如何购买日本房产？海外置业专家解读日本房市和移民政策(怎样去日本买房)优质

摘要：想要购买日本房产，首先需要了解日本的房市和移民政策。作为海外置业经理，我将从房市形势、购房流程、税费情况和移民政策4个方面为您详细解读，帮助您更好地了解如何购买日本房产。

一、日本房市形势

1、房价上涨势头缓和：据日本国土交通省发布的数据，2020年日本房价指数为103.2，环比上涨0.6%，同比上涨0.8%。尽管涨幅有所放缓，但日本的房价总体上还是处于上升趋势。

2、房屋空置率高：日本的房屋空置率（指房屋无人居住的比例）一直比较高，尤其是在郊区。据日本内阁府发布的数据，2020年，空置率达到13.6%。

3、市场供需平衡：由于日本的人口问题，供需平衡的问题不会引起过度关注。而在东京、横滨、名古屋和大阪等大城市，也有大量外国人前来购房，推高了当地房价。

二、购房流程

1、寻找中介：与国内购房不同，日本房市中介公司不会硬性要求付费。买家可以选择多家中介公司进行比较，以找到最适合自己的选项。

2、协议细节：在与卖家或中介进行谈判时，注意仔细阅读合同，确认交易细节和相关责任。

3、确定标的物：确定自己需要购买的物件类型和地理位置，这将很大程度上影响购房预算。

三、税费情况

1、购房税：购房时需要支付3.3%的购房税，但如果购房金额低于5000万日元，可以获得1%的减免。

2、物业税：所有物业法定年后需要缴纳相应的物业税。

3、土地价值增值税：在日本出售房产时，需要缴纳土地价值增值税（实际为销售总额的1.1%）。

四、移民政策

1、永久居留：如果有在日本学习或工作的合法身份并已在日本居住5年以上，可以申请永久居留权。

2、技术移民：如果在日本从事特定领域的技术工作，可以通过技术移民来申请在日本的永久居留权。

3、投资移民：根据日本政府的相关规定，如果在日本投资5亿日元，并可创造10个*业机会，可以申请在日本的永久居留权。

五、总结

购买房产是个较长时间的过程，需要耐心和专业的指导。对于想要在日本购买房产的人来说，了解日本的房市形势、购房流程、税费情况和移民政策是非常必要的。本文的内容仅仅是为了给您提供一些指导，具体情况请您多加咨询海外置业专家，获得更快更专业的帮助。

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