日本房产政策详解：买房者有哪些优惠和保障？(在日本买房可以享受什么政策)优质

摘要：

日本房产市场一直是全球投资者眼中的热点投资地之一。不仅因为日本的房产市场稳定且秩序良好，而且日本政府也制定了一系列的优惠政策和保障措施，鼓励和促进海外买家投资购房。本文以日本房产政策为例，详细介绍了买房者在日本房产市场享有哪些优惠和保障。

一、购房贷款优惠

1、日本政府实行鼓励购房政策，为鼓励日本国内和海外买家购房提供了多种贷款优惠，如：零利率借款、长期贷款、降低抵押率等等。对于首次购房的海外买家，政府还提供利率减免、分期还款以及维修费用的减免等。这些优惠政策很大程度上简化了购房贷款程序，降低了购房门槛。

2、日本政府还推出了企业根据公司收入而对员工发放的购房贷款政策“企业住房贷款”。该政策适用于年龄在20到50岁之间的不动产買主，可以利用自己拥有的公司的收入情况来获得贷款，同时这种贷款还享有一定的税收优惠，以及较低的利率等优惠政策。相比传统银行贷款，企业住房贷款的放款速度更快，审批时间更灵活，是一种很多公司员工买房的理想方式。

二、购房税费减免优惠

1、日本政府对购房者开展的税收优惠政策，包括：房屋所得税、消费税和不动产税等。例如，通过第三方商品和服务税制，日本政府对房屋建筑税提供了减免政策，针对个人住宅居民所得税税率，日本政府还提供不动产税减免政策以及最多50%的所得税减免政策，这些政策使得购房者可以在税费方面享受一定优惠。

2、日本政府还规定了一个非常有吸引力的政策，即“住宅财产税自动减免”。如果购买的住宅房产自用，不用出租，则可以自行申请政府的不动产税减免优惠，即在购房*年自动减免10％的财产税，第二年自动减免20％，第三年自动减免30％，到第十年后则可以自动减免八成，这样可以节省购房者很多的税费支出。

三、保障措施

除购房优惠政策外，日本政府还出台了一系列保障措施，以保护购房者的合法权益。例如，日本的《不动产登记法》规定，所有房屋都必须进行登记，以确保房产所有权的合法性。如果房屋所在地的市政府或村庄发生破产或违法行为，或者房屋所处的小区出现安全问题，政府会出面解决，以保障购房者的权益。此外，政府还规定了房屋质量保证制度，对于新建的房屋，施工公司必须承担5年的保修期和10年的隐蔽工程保修期。

四、国际缴税协定

日本政府与23个国家签订了“国际缴税协定”，以确保全球的投资者不会因缴纳过高的税费而失去投资机会。在协议框架下，投资者可以缴纳当地所得税后，可以通过与海外国家的税费抵扣来避免重复征税，节省了资金的流失。

五、总结：

日本政府为吸引和保护购房者的投资，不仅出台多项优惠政策，也制定了一系列保障措施，使得购房者对日本房产市场更有信心。对于投资者来说，这些政策把日本的房产市场变成了一个非常安全和优质的投资机会，未来依然会吸引越来越多的海外投资者前来投资。

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