日本房产投资指南：以人民币计算在日本购房需要多少钱？(中国人到日本买房要花多少人民币)优质

摘要：本文介绍如何以人民币计算在日本购房需要多少钱，包括房价、税费、贷款等方面的费用，提供了全面的日本房产投资指南。

一、日本房价概览

日本房价较其他亚洲国家相对较高，依据数据统计，截至2019年年底，日本全国住宅独立房或公寓的平均房价为每平方米32.4万元人民币（约合5.03万美元），东京都价格更高，平均每平方米约42.5万元人民币（约合6.6万美元）。

不同位置和周边环境都会影响到房价，例如日本各大城市的房价均相对较贵，房屋所处位置越中心价值越高，同时，与学校、公园、医疗中心的距离和社会治安状况也会影响房价。需注意，日本房屋年限制规定为35年，房产的价值随着使用年限的增加而逐渐降低，需多方考虑购买时间和房屋适用年限。

二、购房税费

在日本购房，还需要缴纳一定的税费，主要包括以下几项：

• 印花税：购置房屋所需纸面手续费，自负。
• 登记费：房屋所有权或担保权登记所需费用，一般由买方承担。
• 固定财产税：根据房屋的评估价值和地方政府的固定税率计算，每年需缴纳。
• 都市计税：涉及到增值资产的交易，根据房屋的评估价值计算，一般由卖方承担，但可以在卖房时与买方协商支付。
• 具体费用还有不动产交易中介费（1-3%）、房屋保险费等，价格可能会因地区、房屋估价等条件而异，需与中介沟通明确。

三、房屋贷款

在日本购置房屋还需要考虑到贷款问题，目前日本的房屋贷款利率较低，按揭方案也较为灵活，贷款可根据买方所需的贷款款项的不同而定。按揭与贷款的期限也较为灵活，通常为20至35年，按月进行还款。

购房者可选择中日双方金融机构，如中国银行、建设银行或日本的三菱东京日联银行、三井住友银行等。国内主要金融机构有与日本银行合作的渠道，可申请跨境人民币贷款，避免外汇汇率风险。在选择贷款超过约8成的购房时需交纳额外的贷款保证印花税。

四、其他购房考虑项

购房需注意房屋的产权是否清晰，房屋是否符合相关法规和安全标准。对于外国购房者来说，需留意涉及居留许可或签证、税务和保险方面的问题。

购房者还需了解日本的土地和楼房法规，例如日本禁止土地上的建筑物超过3层、必须保留一定的位置空间、需要处理排水等等。不同房屋类型（新房、二手房等）的交接标准也有所不同，购房者需根据房屋类型的不同考虑购房时机。

另外，对于计划长期居住在日本的外国购房者来说，理解日本房市、掌握日本的物价、税务等规定，以及适应日本的生活和文化方式也是不可忽视的要素。

总结：

购房者在购置日本房产时需考虑到房价和地段、购房税费、贷款问题和条款、以及其他的购房考虑项。我们建议购房者在购置前做好充分调研和咨询，选择可靠的中介和金融机构，同时了解相关法规和条款，以确保购房的安全、合法和有价值。

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