墨尔本房价跌幅超90年代萧条时期？预计将持续萎靡至明年年中？优质

跌出30年来*值

CoreLogic的房屋价值指数显示，自2017年11月价格达到峰值以来，墨尔本的房屋和公寓价格已下跌10.3%。

这个数字超过了90年代初（1989年至1992年）经济萧条时期10%的降幅。这也是自CoreLogic从1980年以来有记录的*跌幅。

墨尔本的住房中位价（包括房屋、公寓和公寓套房），现在为624425澳元。

跌幅放缓
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本房地产近几个月的下跌速度有所放缓，

因此，我们可能已经度过了市场最糟糕的时期――目前跌幅*的时期。

但是该公司预测，明年年中之前，城区的房价将继续下跌，zhihou将趋于平稳。

Lawless表示，与以往的紧缩相比，这次房价下跌“完全不同”。

他说，此次下跌是由于银行贷款收缩，而不是更深层次的经济问题导致。

CoreLogic的数据显示，上个月，全国的房价总体下跌0.6%。

到目前位置，8个州府城市中，6个城市房价出现下跌。除州府城市外，其他城市房价也出现了下跌。

Lawless表示，有初步迹象表明，经济下滑的驱动因素正在“减弱”。

他说：“这是一个积极的情况，但是联邦选举、贷款政策以及更广泛的国内经济状况等各方面的不确定性，将继续影响房地产市场。”

各城市具体情况

3月份，悉尼房价下跌0.9%，全年跌幅达到10.9%；布里斯班下跌0.6%，全年跌幅为1.3%；阿德莱德下跌0.2%，但全年上涨了0.8%；珀斯房价下跌0.4%，全年下跌7.7%，达尔文上月和全年房价下跌分别为0.6%和6.8%。

不过，霍巴特的房价出现弹性增长，3月份上涨0.6%，全年上涨6%。

CoreLogic分析的46个区域中，7个城市没有出现下滑，包括霍巴特郊区，堪培拉和布里斯班周边地区以及阿德莱德。

墨尔本东区的房价全年跌幅*，为16.1%，其次是悉尼的Ryde地区，为14.7%。

截止今年3月底，首都城市租金同比下降0.1%，为2005年以来首次下降。
Lawless表示，信贷紧缩状况将继续对市场构成压力，房地产估值较上年同期下降14%

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