澳洲各大城市房价全线下跌？悉尼墨尔本房子还值得买吗？优质

其中悉尼房价预计下跌6.2%，一套房的中位值跌到87万澳元左右。

到2020年，悉尼房价预计还会跌6万澳币。

墨尔本紧随其后，房价将下跌6.5%，

降价4.9万左右，中位值降至70.1万澳元。

Finder的市场分析经理Graham Cooke表示，房价下跌是一套房潜在买家逢低买入的好机会，再加上悉尼的房价是全国*的，跌得最严重也在合理范围内。

如果预测准确的话，今年悉尼和墨尔本的房价还有6-8%的降价空间，也*是说悉尼房价预计还会跌6万澳币左右。

2019澳洲各城市房价预测，来自Finder

其他主要城市的房价也受到不同程度的打击，布里斯班和珀斯的房价下跌了2.2%-5.3%，，其中布里斯班房价中位值下跌了2万澳元左右。

阿德莱德的跌幅最小，预计跌幅只有0.8%-2.1%。

只有霍巴特和堪培拉一枝独秀，房价以0.2%-2.1%的幅度缓慢上升。

专家认为，如果今年想要买房，不妨再等等，说不定能节省几万澳元。

房地产集团Corelogic的数据也显示，尽管悉尼的房价比去年下跌超过10%，但下跌速度正在放缓。

然而更多的地方感染了悉尼和墨尔本的“降价病毒”，房价跌跌不休。

房价下跌的原因多种多样，

一是审慎监管据（APRA）收紧了房贷限制；

二是经济发展乏力，工资增长疲软，消费动力不足；

三是投资者对房地产市场的信心摇摆不定。
澳联储行长Philip Lowe上月宣布利率继续维持在1.5%的低位。

他强调，房市的低迷影响了大宗家具商品的消费，新州白色家电、家具和汽车的消费额连续走低。

经济增长的三驾马车是消费、投资和出口，消费投资跑不快，光凭出口很难拉动整个澳洲经济往上走。

更加让人担心的是

瑞银其经济学家警告，悉尼和墨尔本的

房价跌幅可能接近20％，

这远远超过目前为止7％的跌幅的两倍。

不仅瑞银给出消极的预测

其他经济专家和机构也纷纷表示

对悉尼的房市前景非常悲观！！！

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，12月份的住房贷款数据持续疲软，其中自住业主的贷款价值下降，投资房贷款继续下跌。

Oliver博士上个月将他的预测下调为悉尼和墨尔本房价从市场峰值下跌25％，这比先前预测的20％下降更为严重。

CoreLogic上个月加入了下调房地产市场前景的房地产分析师之列，研究负责人Tim Lawless预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。

CoreLogic也对2019年给出悲观预期，预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20％。

周二获得的ABS数据显示，本月的房屋贷款批准数量下降了6.1％，超过经济学家预期的2％的下降。住房投资贷款的总价值也下降了4.8％。

12月份住房投资者贷款同比下降28％，同期自住业主贷款减少16％。

住房融资的下降也导致了对开发商贷款的压缩，因为他们的项目变得更加边缘化，而银行逐渐远离住宅房地产行业。
在打击海外投资者之后，推动公寓市场繁荣的外国集团也在撤退，许多人正在悄悄地寻求出售他们的楼盘。

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