日本房产有何优势？为何吸引那么多投资者？优质

永久产权

日本的房屋产权跟国内的不一样，中国是70年产权，且是公有制度，只有使用权。日本房屋产权是永久的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也*意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，而且房产是可以传给下一代的。

品质高 价格低

日本房地产的建筑性能高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。

日本虽然是一个地震较多的国家，但是正是因为这点，日本不断加大城市防震减灾的新技术开发，探索城市综合减灾的新思路。日本在建筑抗震、防火等安全性方面的规定非常复杂而严格。

与国内高昂的房价相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。

租售比高，易出租

根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象，地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。同时上涨的还有日本房产的出租率，数据显示：一线城市公寓的出租率一直能达到85%以上，东京房地产市场房屋出租率更是高达90%。

从2018年租金回报率排名*0可以看出，日本的大阪市和名古屋排在第二三的位置，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，这样的回报率属于很高的一个水平了。

未来发展潜力大

得益于安培晋三的“观光立国”政策，2018年外国人入境日本人数约为3010万人次，较2017年增加约267万人次，创下历史新高。旅游人数的增加直接推动了日本经济的持续增长，同时也带动了东京、大阪等城市的房产价格。

2019年G20峰会、2020年东京奥运会、2024年大阪赌场的建设以及2025年大阪世博会的举办等利好因素都将引爆日本的房产，特别是大阪，目前还处于价格洼地，日本房产投资*之地。

适宜养老居住

众所周知，日本的生活环境及医疗水平在*前列，且日本一直是*人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造*了这个养老的*居住地。

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