在美国,以公司名义和以个人名义持有房产有哪些差别？优质

优质回答：

在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司名义。

使用何种名义持有房地产，一般从下面几个方面考虑：

*是该房产的用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流；

第二是持有的时间：是否在不久将来打算卖掉，还是长期持有期待升值；

第三是投资人的身份：是否是美国税务局民（不同于移民法律规定的美国公民）;

第四是债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

用个人名义买的好处在于：手续相对简单，手续费用较低。

如果买方在购买房屋后短期内可以获得绿卡或者工作签证，且购买自住房子时，一般建议选择以个人名义买房。

用公司名义投资房产，一般有两种形式：

有限责任公司(Limited Liability Company，简称LLC) 和 股份有限公司(C-Corporation， 简称C-Corp)。

以公司名义购买房产，相对于个人名义而言办理手续会相对复杂一些，而且会产生必要的注册和运营维护（比如公司年检，报税）的成本。

但从风险规避的角度来讲，尤其是投资房，使用公司持有房产可以达到风险隔离的目的。

即，投资者仅需要对其在房地产投入的资金为限，承担有限的个人责任，如负债，或其他可能产生的赔偿责任。

也*是说，投资者的其他未投资到房产的资产不必承担连带的投资风险，投资人个人其他资产得到保护。

有限责任公司LLC（公司投资者为个人的情况下）是比较流行的美国地产持有方式。

其税务后果为单层征税，即可以美国个人税的方式进行。投资者也可以在合理地范围内，*LLC经营该房产的成本如房屋的折旧费，维修费，管理费等进行抵税。另外，成立LLC的手续成本也是相对成立股份公司来讲比较低。

由于股份公司C-Corp是需要双重征税，所以一般来说，利用股份公司C-Corp持有往往并不能单纯的减免投资人税务，但如果考虑到未来房产在转让或者出售时可能出现的遗产税、赠与税问题，股份公司也可能是投资人考虑的形式——具体的税务规划问题，需要对个案进行分析，才能得出符合投资人需求的方案。

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