日本买房投资收益到底如何？东京Or大阪哪个更好？优质

在房产投资中，什么才是最重要的？

这种问题会有许多不同的答案。

“我想要高房租、低风险的那种房产”这个答案很精准。

毕*没有稳定的收益，那么投资*没有意义。

有日本本地产业机构调查显示，自东京争取到奥运承办权以后，日本房地产增值预期浓厚，日本经济也逐步跳出低迷泥沼，市场正在渐渐恢复当中，不动产价格趋向理性，地产投资成为亮点。一直以来，地产投资的增值空间都是较为可观的，但是随着北、上、广、深等大城市房价持续走高，投资额度也是水涨船高，大批中国投资者开始聚焦日本的海外房产投资市场。

“我能得到多少租金回报？”

“未来租金是否有可能会涨？”

一直以来，地产投资的增值空间都是较为可观的，但是随着北、上、广、深等大城市房价持续走高，投资额度也是水涨船高，大批中国投资者开始聚焦日本的海外房产投资市场。

在作出投资决策之前，有必要了解日本的东京和大阪房租率。东京跟大阪可以说是我们了解日本的窗口。但因为以东京为代表的关东文化圈，和以大阪为代表的关西文化圈，从生活习惯到社会民风都有较大的差异，其东西差距也常常作为比较关东关西不同对象的典型城市。

那么*我们先看下，关东关西两大地区*公布的关于2019年5月日本主要城市月度公寓租金的调查结果。（这里公寓的分配是指出售整个公寓中的每一栋房子）

1. 东京圈

东京圈，是日本三大都市圈之一，是以首都东京为中心的巨型都市圈。其拥有的东京成田国际机场和东京羽田国际机场均属于日本国家中心机场。其也是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一。目前，其实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为一都三县。

东京圈5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.1%，是2927日元/平米（约187人民币）。

东京都 3469日元/平米（约222人民币）

神奈川县 2154日元/平米（约138人民币）

千叶县 1619日元/平米（约103人民币）

埼玉县 1661日元/平米（约106人民币）

2. 大阪圈

大阪圈，是日本三大都市圈之一，中心城市是大阪。其拥有的大阪关西国际机场和大阪伊丹国际机场均属于日本国家中心机场。其也是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一。依据现行的日本总务省报告资料，大阪都市圈的实际涵盖范围包括大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县和和歌山县的部分城市。

大阪是大阪府的府厅所在地，日本第二大城市GDP仅次于首都东京，位列日本第二。大阪圈的主要地区5月份分售公寓的整体租金，与前一个月相比较为持平。

大阪府 2130日元/平米（约136人民币）

兵库县 1644日元/平米（约105人民币）

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