德国房价怎么样,哪个城市房价比较便宜？优质

对很多人来说，买房一直是个让人头大的问题。而近年来，德国房地产售价和租金在快速上涨，这对移民人士而言，未来在房子上的花销是很大一笔支出。为了大家对德国房价有进一步的了解，小编将会对德国房价的相关信息进行介绍。

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一、房价趋势

大都市区的房价涨幅*。在七个*城市中，单户住宅和双户住宅的房价增加了7.6％，达到2455欧元/平米; 而共管公寓的价格上涨8.2％，达到1875欧元/平米。增幅*的是柏林，涨幅高达15.2％。

*地区而言，德国西部地区的房价是涨幅*的。德国西部的城市，平均房价为3340欧元/平米, 增长6.9％。德国西部农村地区，一户和两户住宅的购房者在2018年需要多付7.9％，每平米均价达到2440欧元。

德国东部地区的房价也在加快增长。东部地区城市的单户和双户住宅房价增长了8.8％（2017年增长了6.4％）。增长最快的是波茨坦，涨幅高达21.5％，每平方米均价达到3935欧元。另外莱比锡也上涨了18.5％，每平方米均价为3325欧元）。买家在德国东部地区买房，平均每平方米支付2200欧元。而东部农村地区，2018年房价增长了7.4％，每平方米均价达到1400欧元。

房价*的是图林根州Hildburghausen区，每平方米均价790欧元；另外下萨克森州Lüchow-Dannenberg区，每平方米均价870欧元，也比较便宜。根据这项研究，慕尼黑市区是房价*的：价格为每平方米9630欧元，如果在2018年第三季度购买130平方米的公寓，成本约为125万欧元！

二、房价快速上涨原因

1）持续的低利率政策实行，同时，德国经济增长较强。多年来收入增长比房价上升更快，导致需求也逐渐上升。良好的经济形式以及低失业率推动房价上升。

2）德国人口增长，以及人们对居住面积要求增多。

3）较低的租金和收入比。房租相对收入仍处可支付区间，这支撑着房价的进一步上涨。

多为租住？

在德国这样高收入、高保障的国家，按理说每个家庭应该有自己的房子，而且他们也完全有能力买一套或多套房子，但是德国80%的居民都没有购置自己的房子。据调查，在德国的首都柏林，市民的房产拥有率是非常低的。据近两年的数据统计，85%的柏林人都是租的房子。

论房产拥有率*的国家，德国是*这个标准了。德国人觉得如果买了房子后，手里拥有的流动资金*会瞬间变少，成为了不动产，而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方。所以他们认为，人活着*不能因为一套房子而被困死在一座城市。所以，更多的德国人会选择过租房生活，这样想在哪个城市*可以去哪个城市。

三、德国一些城市的具体房价

1）汉堡

汉堡地段*的住房价格为7455欧元/平米 (约5.8万元)，在德国排名第二高。在汉堡买一套地段较好或地段中等的住房还是很划算的，价格分别为5505欧元/平米(约4.3万元)和4985欧元/平米(3.9万元)，相比地段*的住房便宜了很多。因此，汉堡在继续发展方面很有代表性，因为通常在大城市中地段*的住房要比地段较好或中等的住房贵30%~50%。

2）柏林

2007年，柏林新科恩区的房价不到1000欧元/平米（约7603元），据柏林古特曼房地产公司*统计，2018年该区的房价已经到4200欧元/平米（约3.19万元），11年间上涨了320%。同期，房租也在迅速上涨。2007年，柏林每平米的租金仅5欧元（约38.02元），当前已经超过10欧元（约76.03元）/平米。

3）科隆

科隆城市在不断的扩张，越来越多的人关注到莱茵河右岸，并且在此投资。但是和其他城市相比，科隆的房价可谓是平易近人多了。

4）慕尼黑

德国慕尼黑已经跻身欧洲最贵房价城市之一，地段*的房子售价已达9525欧元/平米(约人民币7.4万元)。大学城区域房价在1.36万欧元/平米，并且平均房价已突破7000欧元/平米。涨幅为全德国*，超过11%。

5）杜塞尔多夫

杜塞尔多夫可谓是亚洲人的聚集地，各种亚洲公司都设立在这里，并且也带动了房产市场。杜塞尔多夫老城区房价最贵的地段高达8100欧元/平米。

6）美因茨

美因茨是莱茵兰-普法尔茨州的五个主要中心之一。有*的美因茨大学，是主教座位，多个电视台和广播电台的总部在这里。美因茨自称是莱茵河地区狂欢节的一个中心。其附近的大城市有威斯巴登、达姆施塔特和法兰克福。当前，其新房房价甚至上涨了90%。

7）法兰克福

法兰克福与北上广相似，这里有非常多工作的机会，吸引着成千上万的人涌入。但是市中心住房存量过低，每天通勤到市中心的人数*达到了惊人的130万。法兰克福的空置率仅为0.5%，可谓是一房难求，平均售价为4660欧元/平米，最贵地区的房价在7750欧元/平米。

对德国房价的相关介绍*到这儿。根据专家的结论来说，德国作为欧洲*、最有活力的经济体，在德国房价的整体走势上，其房地产价格会继续大幅上涨，特别是在城市地区。

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