塞浦路斯购房三大方面全面分析【移民者必看】优质

大家都说移民塞浦路斯好：政策好、环境好、福利好，但需要注意的是好的不一定*是合适你的，*像衣服一样，布料再好如果不是你的风格穿在身上也不会多舒服，移民也是如此，跟传统的移民方式对比起来，欧洲买房移民明显要简单很多，审核的速度很快，还能享受到很多的优势，塞浦路斯作为比较热门的移民目的地，收到国人热衷，以下*详细的介绍一下有关塞浦路斯购房的三个方面，以供参考！

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城市篇

这里说的塞浦路斯，特指南塞。南塞主要有五个地区：尼科西亚、利马索尔、帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔。这几个地区各有特色，选择在哪里落脚，需要平衡各自的优缺点。

先看看地形地势图：

尼科西亚是塞浦路斯的首都，也是塞浦路斯的政治、经济和文化教育中心，部分区域由北塞控制。

尼科西亚的优点：

学校最多，尤其是私立学校，教育质量全岛*；

购物最便利，只要塞岛有的东西，基本都可以在尼科西亚买到；

房屋容易租出去，租金较高。

尼科西亚的缺点：

内陆城市，远离大海；

房价较高；

空气质量全岛最差（当然，比国内好太多）；

人多车多，鸣笛、加塞儿很普遍；

人员构成复杂，作为全国行政中心，有大使馆和国际机构，也有难民，人与人之间普遍不如其他地区塞浦路斯人的热情友好；

学生攀比之风尼科西亚最盛，比衣着名牌。

利马索尔是商业城市，经济发达，集装箱都是在利马索尔港装卸。约有4万俄罗斯人和前苏联加盟共和国的人居住在塞浦路斯，其中75%在利马索尔，其余主要分布在拉纳卡和帕福斯。

利马索尔的优点：

商业港口城市，经济发达，便于做生意；

能买到海景房，爱神岩、库里翁、白石头等景点都在附近；

房屋容易租出去，租金较高；

购物便利，能买到上质量和上档次的东西；

塞岛葡萄酒酒庄大部分分布在利马索尔至特罗多斯这一带。

利马索尔的缺点：

海边高层建筑多，有点煞风景；

雨季市中心积水严重；

房价较高；

俄罗斯人占比很大，甚至有俄罗斯电台和电视台（从多元化的角度看，其实这也是优点哈）。

帕福斯属于旅游城市，淡季和旺季人数反差大，淡季60%的酒吧和餐馆歇业。有很多欧洲人，英国人尤其多，芭蕉和牛油果种植基本都在帕福斯。

中国人在帕福斯的最多，可能帕福斯开发商最早在中国推广房产，或者因为这里地价*，而且容易买到海景房，容易满足面朝大海春暖花开的梦想，所以中介也愿意推，再加上传帮带，人数自然*比其他地方多喽！究*有多少中国同胞居住在塞浦路斯？数数帕福斯的中国人*知道啦，或者数一数学校的中国孩子，或者看看微信群也可以有个大致判断。不是本文重点，*不戳穿这层窗户纸了。

帕福斯的优点：

欧洲文化之都，有不少历史遗迹；

海景房最多，观赏日落的*地区，有壮美的天空和开阔的海景；

有帕福斯国际机场，以欧洲航线为主，前往欧洲国家方便；

地价*，房子地块面积普遍大于其他地区；

用水以水库水居多，虽然有的地区会因为有机物而偶尔有气味，但水质没问题。

帕福斯的缺点：

学校选择有限，部分移民评价不佳；

山多地势起伏大，海边和山里都有一定的危险性（坠崖和淹死事件几乎每年都有）；

上坡下坡陡峭，雨季部分地区有滑坡和水患，受大风和暴雨影响较大；

房屋分布零散，很多地方容易遭贼惦记；

远离拉纳卡国际机场，往返中塞很麻烦；

虽然蓝旗海滩不少，但沙滩极少。

拉纳卡是第二大商业港口和重要的旅游城市，但旺季和淡季对比没有帕福斯明显。拉纳卡是塞浦路斯最早有人聚居的地方，位列全球最古老的20个城市之一，尤以其地中海之旅游风光而闻名，在城市中随处可见棕榈树。当然，冬季盐湖的火烈鸟也是一大景观。

拉纳卡的优点：

有塞浦路斯主要机场拉纳卡国际机场，往返中塞方便，

交通枢纽位置，距离尼科西亚、法马古斯塔、利马索尔半小时至50分钟车程；

沙滩海岸线长，且海水浅，适合游泳和玩水，安全程度高；

地势相对平坦，积水问题基本不存在，受大风影响最小；

冬季气温全岛*，通常比尼科西亚起码高出2摄氏度，夏季比尼科西亚气温低。

拉纳卡的缺点：

购物没有尼科西亚和利马索尔方便；

教育水平不如尼科西亚；

海景房没有帕福斯多。

法马古斯塔地区部分由北塞控制，中国人很少，其中靠海的阿依纳帕是典型的旅游区，夏季游客熙熙攘攘，冬季门可罗雀。这里*不多作介绍了。

综合来看，家有学霸的可以选择尼科西亚（没有学霸，去不去没啥区别），那里教育、医疗和购物都是*选择，但必须忍受一点点空气污染、交通拥堵和噪音，且远离大海。爱热闹和做生意除了尼科西亚，还可以选择利马索尔。喜欢海景夕阳和中国同胞多的地方，那*去帕福斯，但得牺牲去其他地区的便利性。本人认为，拉纳卡是最适宜生活的地方，人不少但相对清静，去哪里都方便，是塞浦路斯理想生活的*选择，所以老林我最终选择了拉纳卡，海景房，淹没在本地人社区，距离大海直线距离两三公里，冬暖夏凉不潮湿。偶尔去一趟其他城市，距离不超过北京半个五环，时间只需要几十分钟。

市场篇

因为有永居和护照项目，塞浦路斯房地产市场基本是人为的政策市，而且可以分为本地人市场和外国人市场，永居项目只能购买新房，对房产市场进行人为割裂。具体而言具有以下特征：

土地房产永久产权，一房一价，定价随意性较高；

升值能力有限，在满租情况下租金能达到5%*不错了；

本地人购房能力普遍有限，外国人购房价格普遍高于本地人；

本地人还不起房贷或策略性违约的房产数量至少7千套以上（对于北京回龙观*可以绰绰有余地装下塞浦路斯全岛人口而言，这个数字不算低）；详见：塞浦路斯移民方式有哪些，申请条件如何？

空置房非常多；

建房周期长，售房周期更长。如果谁*售出，那么老林在此恭喜了；

政策风险较高，一朝取消永居和护照项目，市场将受到冲击。

通过中介买房还是自己搞定一切？根据本人了解，没有十足的把握，还是通过中介买吧。个人的议价能力有限，*价格还是跟中介差不多，差别在于钱到了中介口袋，还是到了开发商口袋。个人搞定一切并节省了银子的是极个别人，因为开发商的考虑并非因为不需要付佣金而降价，而且考虑到利用信息不对称，能多赚为啥不多赚？事实上，基本都是这样，开发商对付个人有的是办法。自负者，自付也。

房屋篇

在买公寓和买别墅的问题上，当然*别墅，原因是：

1）公寓有公共费用；

2）公寓隐私不如别墅；

3）公寓维护牵扯到其他住户，其他房子破旧不堪，自己房子再漂亮也没用；

4）别墅土地完全是自己的，有改造空间。

尼科西亚和利马索尔的市中心公寓比较贵，别墅更贵，而且数量很少。另外，叠拼或联排别墅不如独立别墅。

在选择封闭小区（complex）还是开放社区问题上，各有利弊。封闭小区房子数量从几栋到几十栋，安全性更高，但免不了东家长李家短。在开放社区更具独立性。

在选择中国人聚居还是和本地人散居的问题上，*看个人偏好了。本人选择主动适应，和本地人融合在一起。

塞浦路斯的住房地基一般是做一整块的钢筋混凝土，边上涂上防水涂料，可以有效防止房屋沉降开裂。房屋架构以钢筋混凝土梁柱为主，配以空心砖隔热保暖（有些老房子不是空心砖，夏天相当于烤箱），这样的房子造价一般每平米1000-1200欧元，钢结构房子造价便宜一些，建起来更快。

房屋屋顶一般做成屋顶花园、用瓦或其他材料覆盖，屋顶花园会有更多的利用空间和视野，瓦也很结实，但遇到大冰雹有可能撑不住。如果不是屋顶花园，水箱*放地面，因为放屋顶难以清理和维护，积攒鸟粪和死鸟（鸟伸进滤网可能会卡住脖子）。为了防止泥沙入水箱和水龙头，*预置没有滤芯的具有反冲洗功能的过滤设备。

围墙上的围栏*使用造价稍高的铝合金，既好看又不需要维护（木围栏过几年要刷漆）。阳台围栏现在时兴铝合金玻璃，好看且不会生锈，造价高于铁栏杆。

建房子最重要的是水，除了给排水要做好以外，关键点*是防水了。如果一栋房子防水做得好，可以省却很多烦心事，橱柜、地板、家具不会坏，墙皮不容易开裂脱落。所以，屋顶的每一个缝隙，阳台的坡度，以及一楼周边的缝隙都要封死，*封死后环绕房子贴砖（如同室内的踢脚线），便可无忧入住了。

关于房子水电管道，开发商一般不会提供图纸和房屋使用手册，有开关和插座的地方要当心横向和向下有管道。

总体而言，塞浦路斯的房屋安全性还是有保证的，如果防水做得好，质量基本没问题。不过，如果不是定制，开发商配的东西质量一般。有一次帕福斯一家开发商带本人看项目，销售敲敲门、敲敲洗手盆，说这些配置很高。当他要打开通往阳台的门时，门把手*断了，好生尴尬

塞浦路斯买房注意事项：

在塞浦路斯买房，除了以上提到的内容，应重点注意以下事项：

1. 开发商资质和财务状况；

2. 土地权属和抵押情况；

3. 土地分割情况，特别是封闭小区；

4. 生活、交通、购物是否便利；

5. 是否安全，尤其是防盗；

6. 是否远离噪音；

7. 是否存在积水和滑坡风险；

8. 周边是否贫民区，人群是否比较混杂。

持有塞浦路斯欧盟护照，不仅可免签150多个国家和地区，更可1=32!即塞浦路斯欧盟护照持有者，可在欧盟28个成员国（含英国、德、奥、意、法、芬兰等国家）以及欧洲经济区的3个成员国（挪威、冰岛、列支敦士登），瑞士，总计32个欧洲国家内自由迁徙、工作、居住以及在欧盟国家享受欧盟公民的优厚福利待遇，满足一定条件还能曲线移民欧洲多国，你还在等什么！

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