土耳其的房地产市场怎么样,适合投资移民吗？优质

自从土耳其当局启动购房入籍以来，投资移民土耳其便受到了广泛关注和认可，2019年若想移民土耳其这四大方面你一定要清楚。

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一、土耳其房地产市场

从2018年起土耳其货币里拉进入了到了快速贬值的时期，5年前投资房产的投资者损失很大，但在2018年外国买家进入土耳其房地产市场人数急速增长。在2018年8月到2019年1月这6个月内，外国买家成交的土耳其房屋数量*超过了2017年整年的成交量，对于这些外国投资人来说，土耳其货币里拉的贬值无疑是天上掉下的馅饼。

一个售价为550万里拉的大型沿海别墅在去年7月份花费大约114.6万美元，而9月份的汇率仅需要支付为859000美元。过去十年，土耳其房地产行业占 GDP 将近 9%，并且随着人口的增加，房地产市场在未来仍将保持强劲的增长。

根据土耳其统计局发布的数据，土耳其人口将在2023年之前净增加510万，城市人口也预计于2023年增加760万，城市人口的激增将新带来约480万户的住房需求。外资的涌入成为刺激土耳其房地产的又一大动力，据统计仅伊斯坦布尔一座城市其2017年针对外国人的房产销售量*达到了8182户。

二、土耳其与美国E-2签证

土耳其是美国E-2签证的条约国，也*是说该国国民可以申请E-2签证长居美国。和墨西哥和保加利亚护照一样，土耳其护照申请的美国E-2签证5年多次入境有效。

基于目前美国EB-5签证的排期在逐年递增，一些中国公民可能需要等15年的时间才能拿到绿卡，为了能让孩子尽快接受到美国的优质教育和满足家庭的投资需要，E-2签证*是其中一个很好的过渡方式。

三、土耳其的税率

土耳其在OECD成员国中具有非常有竞争力的税率，个人所得税税率在0-30%，公司所得税税率为22%。根据土耳其税法，土耳其税务居民定义是在一个公历年度内在土耳其连续居住6个月以上，反之则为土耳其非税务居民，土耳其非税务居民只需要在对在土耳其内产生的收入纳税，所以即使拥有土耳其护照，但只要长居于土耳其境外*不会产生在土耳其全球纳税的问题。土耳其有房产税，税基是根据土地或建筑价值来计算，税率为0.1%-0.6%。

四、土耳其投资移民新政策

2018年9月土耳其政府降低了其投资入籍计划的门槛，申请公民身份所必需的*投资额目前为25万美元，相较于此前的100万美元削减了3/4。因此现在仅需购买当地的一套或多套净价值不低于25万美元的房产并持有3年，即可全家人获得土耳其护照，3年后可根据自己的需求出售房产，但不影响土耳其身份的获得。

五、土耳其移民优势：

1.可免签旅行117个国家及地区，含日本、新加坡、中国的中国香港、*、中国澳门等发达地区；

2.获得土耳其护照后，即可申请美国E-2签证快速跳板美国；

3.免费享受当地公立教育及医疗福利；

4.配偶及18岁以下的子女一同受惠；

5.无移民监要求，一步到位获得护照，非常适合商务人士；

6.土耳其是欧盟候选国之一，为未来提供了无需签证进入欧盟的可能性；

土耳其移民申请条件：

1.年满18周岁；

2.身体健康、无犯罪记录；

3.满足投资要求(任选其一)：

A. 购买一套价值在25万美金以上的房产；

B. 购买多套总价值在25万美金以上的房产；

4.所购房产3年后可出售；

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