塞浦路斯房产投资条件怎么样,年回报率如何？优质

买房是一件极其复杂的事，投资者想要买到高性价比的房子需要付出很多的努力，比如要了解房产的地理位置、开放商信誉以及房价走势等等。

特别是海外买房客，由于对当地的房产市场缺乏足够的了解而常常吃亏，如何才能避免呢?

*的方法*是掌握一定的买房技巧。那么，在塞浦路斯买房的中国人，要掌握的买房技巧有哪些？

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一、塞浦路斯房产投资方法有哪些

1、 根据需求选地点

买房前一定要弄清楚自己买房的目的到底是什么，毕**算是在同一个城市，不同区域内的房子所满足的需求也有很大差异。比如若是为了获得足够大的投资回报，可以考虑购买市中区繁华地区的房产;若是为了子女上学，可以购买优质学校附近的房产;若是喜欢大海的风光，可以考虑购买海景房等等。总之，你的房子买在哪，都直接取决于你的需求是什么。

2、 用植被判断小区好坏

小区植被的覆盖率是判断一个小区档次的重要特征，塞浦路斯绿植分布广泛，投资者在进行实地考察时不妨留意小区内植被的种类和密度。一般来说，植物种类越高档、密度越大的小区，物业水平越高，相应的小区档次也不会低到哪去。甚至买房人可以去看看小区的“树王”，这也能反应小区的水准。

3、 选择的律师要中立

律师在塞浦路斯买房过程中扮演着重要的角色，他是买房人交易过程中的法律保障。选择一个中立的、有权威的律师，不仅可以为买房人提供专业有效的法律服务，更能在买房人移民申请出问题时，通过相关的渠道，帮助买房人补交文件，让房产交易继续进行下去，挽回买房人的损失。

4、 选有诚信的开放商

在塞浦路斯买房不比国内，在国内若是因为开放商有问题，买房人可以通过各种途径得到解决;但在塞浦路斯，即便买房人有那个心，也未必会有如此多的时间和精力，毕*没人愿意两国间频繁跑动，更何况大多数人对塞浦路斯并不了解。所以选择一个诚信的品牌开发商很重要，虽然房价可能贵点，但却有很好的保障。

二、塞浦路斯房产投资年回报率

1、 房屋出租回报率可观

塞浦路斯是全球知名的旅游度假胜地，这里一年四季气候宜人，常年游客不断，大量的海外游客的到来使得本地房屋的出租回报率非常可观。尤其是在近海地区的海景房，常常都是靠“抢”的，极低的房屋空置率以及税收费用，使得房主可以轻松获得巨额的租金收益。

2、 房产升值空间大

塞浦路斯近年来房价升值很快，一方面是因为旅游业及国内经济的快速发展，本国居民消费能力大幅提高，有更多的资金购买房产;其二，由于塞浦路斯高性价比的移民政策，吸引了大批外国人移民定居到此，人口的增加促使房产市场迎来快速发展;另一方面，单纯的海外投资买房也是促使房价上涨的重要因素，塞浦路斯巨大的发展潜力已经获得众多投资者的认可。

3、 税率极低

塞浦路斯是欧洲税率*的国家之一，这*意味着外国买房人在塞浦路斯买房可以省去不少房产税，而且对于用于买房投资的人来说，出租所获得的资金，缴纳的个人所得税也会省下很多。

4、 生活成本低

塞浦路斯的物价水平只有英国的60%左右，而且通货膨胀低。对于在塞浦路斯自住的外国买房人来说，没有比这更好的消息了。而且塞浦路斯生活设施齐全、交通便利，作为欧盟国家，还可以畅玩欧洲。

三、塞浦路斯房产投资注意事项

1、 做好前期的调研工作

虽然在塞浦路斯买房的过程中，可以委托中介调查房产的相关信息，但作为买房人，*自己也要有所行动，一方面是为了能够更直接了解房产的资料，看其是否符合自己的语气;

其二也是为了避免中介与开放商合作，故意抬高价格或者隐瞒一些不好的事项。调查的方式可以去房产周边走动，向当地人打听;

也可以去当地政府查看资料，塞浦路斯房产市场是很透明的，所有信息都是公开的。

2、房产税要了解

塞浦路斯的房产税相比于欧洲其他国家要低上很多，由于其是采用英国税法，所以房产税会按照1980年的市价计算。外国人在买房前可以通过计算房产税、过户税、不动产税以及增值税等，大致了解自己需要交纳税费的总额。

3、 防止被学区房“忽悠”

很多在塞浦路斯购房移民的外国人都是冲着子女教育去的，因此对学区房异常关注，而这往往也是一些黑心开放商利用的地方，通过忽悠自己的某所名校附近，可以购房上名校等等。

买房人不要被此轻易欺骗了，*是能去学校亲自询问一下，看看学校咨询的结果与开发商所说是否一致，并对入学的条件和要求也要有所了解。

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