日本的房价泡沫还存在吗？东京、大阪房价会涨吗？优质

另据公益財団法人日本賃貸住宅管理協会的数据显示，日本2018年下半年的房屋租赁出租率数据中，关西圈（包括大阪等地区）达到97.5%，接近*，可见在此做民宿投资或者酒店投资确实有利可图。

然而反观一些中小城市，地价和房价都没什么亮眼的表现，这进一步显示出选择核心城市的重要性。

经过20多年的挤泡沫，目前日本的房价整体稳中有升。

近年来，日本房产投资在全球范围内大热，也将日本的地价、房价拉涨了起来。

日本国土交通省3月19日公布了截至2019年1月1日的公示地价，全国的商业、工业、住宅全部用途的平均地价上涨1.2%，连续4年上涨。与1991年峰值时相比恢复至4成左右。但从下图中可以看出，三大都市圈的地价还在较低水平。

具体来说，住宅用地中，日本三大都市圈都出现上涨。东京圈上涨了1.3%，大阪圈也上涨了0.3%。

国土交通省认为，地价上涨的主要原因是经济向好。

随着日本国内*业和收入环境持续改善，需求继续强劲，特别是在交通便利和生活环境优良的城市地区，由于低利率的贷款好处，普通人对住房获取的需求也在不断上升。

根据土地代DATA的数据，2019年东京都的地价同比上涨4.19%，达到109万6445円/m2（约为7.4万人民币），大阪府排名第二29万8443円/m2（约2万人民币）。

从2013年开始，日本地价*触底反弹，而再缩小范围来看，东京23区、大阪市和京都平均每年上涨5%左右，这些城市的核心区年涨幅甚至有10%。

地价上涨，自然带动了新房价格。根据日本不动产经济研究所对东京圈新房房价的追踪数据显示，由于热门和核心地段拿地一年比一年困难，稀缺性凸显，2018年度的住宅平均价格与2017年度相比小幅走高，达到5926万日元（约合人民币354.4万元），创出1990年度以来*水平！

而且因为新房价格高，东京圈的二手房市场变得火热。东日本不动产流通机构统计显示，截至2018年，东京圈的二手房签约件数连续3年超过新房。

房产是一个长周期的行业，加上东京2020年奥运会，大阪2024年赌场，2025年世博会的刺激，相信东京大阪还将迎来5-10年的上涨。

从国土交通省的统计来看，受到赌场度假村和世博会的消息刺激，大阪圈的商业地价和住宅地价都在今年*季度上涨了3%~6%：

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