日本房产持有的费用有哪些？房屋修缮费用贵吗？优质

在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等，一般占房价的1%-1.5%。

1.固定资产税/年：固定资产评估价格×1.4%。

在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年*开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。（注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。）

2.都市计划税/年：固定资产评估价格×0.3。

3.物业费/年：根据实际情况收取。

4.物业修缮基金：修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。

5.租赁管理费/年：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。

6.所得税/年：净所得 x 税率（5%~40%）x 复兴特别所得税（2.1%），租金收入-必要经费=净所得。中国所得税为5%~40%。

7.税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

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