未来日本房价还会上涨吗？2019年东京房价下跌了吗？优质

东京和大阪是日本房产投资市场的两个“主战场”，二者个占据日本房产市场总量的55%和35%。*日本东宁地产*为您带来东京和大阪房产的投资现状对比，帮助您了解日本东京和大阪房产哪个更值得投资?

日本东京和大阪的房产分析

东京和大阪分别是两个经济圈的中心城市。换句话说，在中国的类比*是北京和上海。东京和大阪，都在国家发展的计划中拥有特殊的位置，也有国家财政的支持，交通也十分发达。

1. 房价方面

以大阪为中心的京阪神地区

1月份公寓均价113万元，独栋别墅均价107万元

以东京为中心的首都圈

1月份公寓均价172万元，独栋别墅均价191万元

(不完全统计数据，仅供参考，想了解更多，请参考具体的房源价格)

大阪房价，目前为东京的60%左右，也*是说东京买一套房大概在大阪能买两套了。比如说同样的五百万，在东京买了一套房子，如果没有人租的话，收益是零;然而五百万在大阪买两套房子，其中如果有一套没人组的话，另一套照样会给您带来收益，并且两套全部都没人租的情况很难发生。所以综上所述，大阪房产的投资安全性和稳定性上，回报率上来讲都要好于东京。

2. 租金方面

大阪最贵地区中央区，租金平均值为4084元/月

东京最贵地区港区，租金平均值为6929元/月

租金上来看，东京租金约为大阪的1.69倍

但是房价上，东京的房价可是大阪的1.69倍

所以综上来看，大阪的收益率是要高于东京的。

3. 投资前景(房价和租金涨幅)

大阪

2015年大阪中心区心斋桥地价涨幅高达45.1%居全国之首。

投资前景 2016亚洲城市投资排行榜第3

纯租金回报率 3%到5%

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东京

2015年东京中心银座低价上升18.6%上涨速度趋慢

投资前景 2016亚洲城市投资排行榜第1

纯租金回报率 2%到3.5%

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总结：日本两大城市东京和大阪其实在房屋的空置率上都没有什么引起担忧的可能(只要购买的房产交通和位置合适即可)，但是从收益率上来说，大阪还是略高一筹，并且大阪房价现在处于一个低点，当赌场建成，世博会开始前后，房价肯定会迎来更大的涨幅。所以目前来看，大阪的房产还是更加值得投资。

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