中国人如何在日本买房？外国人东京购房时怎么缴纳中介费？优质

如何在日本买房？日本购房流程

近几年，在日本投资买房已经成为一股热潮。相对于国内的过于保守的投资理财，越来越多的国人更愿意把投资的目标转移到日本的房地产上。低投资，高回报！

那么，如何在日本购房呢，下面*由小编为大家介绍下：

一，做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。

这里的120~160万日元*是您买房时所花的各种各样的费用

买房时所花的具体费用

印纸费：买贴在房屋买卖合同印纸时所花的费用

保险费：火灾地震保险费等

登记手续费：办理登记（过户）的费用以及在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

固定资产税(买房时按日计算)：购入的土地和房屋的税。由于土地和房屋均属于固定资产，所以每年都要缴纳（通常为每年3至5月这段期间缴纳）。

中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）

不动产取得税：登记（过户）后3至6个月之内要交的一笔买房税（一次性缴纳）

二，收集房屋信息，看房

要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。

还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，*要尽快找不动产中介公司去看房子。

看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。

然后确认房子的通风及日照是否良好。

二手房的时候还要确认房子的折旧程度。

下面*是专家提醒您，看房时所要确认的事项。

房子本身

地基状态

房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕

房间数，房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

有没有车库或停车场及停自行车的地方

室内设施的状态

有没有重新装修的必要

物品收纳间大小

房子的周围环境

交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车 / 末班车的时间，拥挤程度等

周围的道路状态：交通流量，堵车频度

教育设施：学校、幼儿园

公共设施：医院，公园，图书馆等

其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等

如果以上都没有问题，*可以进入下一个环节了。

三，签订买卖合同

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。

中介公司收到您的「购买申请书」之后，*会确认付款方法，交房日期，以及房子有那些附带设备。

中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来*是签合同了。

所谓重要事项说明*是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。

「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同*成立了。合同成立后，按照合同您*有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。

所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时要准备的东西

印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

四，付款＋房屋手续交接

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

跟邻地的境界是否明确

水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

接下来*要支付剩余金额了。

登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

房子尾款

身份证明资料（外国人是公证书）

中介手续费

印章

登记费用（以及司法书士的报酬）

固定资产税 / 城市计划税，管理费等的细算金额

完成以上一系列手续，您*可以在日本拥有一套属于自己的房产了～

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