中国人能在日本买房吗？日本房产有哪些类型？优质

旅游签证能在日本买房吗？

2020年东京奥运会带动了东京、东京周边乃至日本的房价上涨。近些年，无论是福冈的二手中古屋，还是东京六本木的高级顶层公寓，都迎来了一波上涨，*先来看看走势图吧：

其实现在在日本买房也是华人的一个新的投资方式，把买来的房子租出去，大概收益会在7%-9%左右。如果房东本人不在日本，需要额外给中介公司交托管费。去掉各种手续费托管费，每个月到手的收益也能有4%-5%。

如果再有生意头脑一点呢，可以考虑一下贷款买房，如果只有旅游签证的前提下，日本的银行是不会批贷款的，因为没有日本的身份信息嘛，但是中国的银行在日本的分行是有可能批贷款的，这样利用息差赚到的收益大概也在2%左右，好处*是既能有房，而且几乎也是无本经营，需要现金的时候可以随时再把房子转手。

那么持有旅游签证在日本买房都需要注意些什么呢？**来跟大家说说吧！

日本的房子分哪几类？

一户建：也*是独栋别墅，但是大部分是木造的。

单间公寓：*是单间的小公寓，一栋楼里面的一间。

一栋楼：整栋楼，*是字面上的意思，包括这栋楼的店铺和单间。

店铺：用于营业的店面，一般在一楼。

事务所：用于经营公司的地方，不一定在一楼。

国内老百姓买的最多的应该是前3类。

结构方面根据造价从高到底排，主要是是SRC（钢架钢筋混凝土结构）RC（钢筋混凝土结构），铁骨（钢结构），木造。

外国人可以在日本买房吗？

其实从很久之前开始外国人有在日本购买不动产的记录。在1999年之前的日本外国人购买不动产的还有点限制，即条文上的外国人不得无限制购买日本的不动产，要求外国人在购买之前要提出申请，但是在法律修改以后，连事先申请都变为事后报批都可以，*再没有任何限制。

此后，日本在泡沫经济发生以后的10年时间，国家还是把建筑业，以及相关房地产作为一个支柱行业。这些都是日本相关产业希望外国人，尤其是在日本的外国人购房的主要原因。

在日本买房可以取得日本国籍吗？

直接买房的话，是不可以取得日本国籍的哦。

但是，如果是以经营的方式是可以取得日本的合法签证的，一种是以现物出资，是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也*是成立法人，由股权人身分去做申请。

旅游签证在日本，可以贷款买房吗？

旅游签证在日本是可以购置房产的，但是贷款买房*要看银行愿不愿意批贷款了。

在日本购房与国内一样，希望获得商业贷款，或者住宅信用金库的贷款，但是外国人如果没有固定职业以及安定身份（工作）是不能获得日本银行或者信用金库所发的贷款。希望在日本买房 ，所以工作5年以后，在获得永住身份之后马上向住在信用金库申请贷款，要求买房。

前面也有提到过，日本的银行是不会批的，所以旅游签证要向中国的银行在日本的分行提交贷款申请，专有面积≥20平米，贷款金额小于1000万日元批的几率很小，所以*大于1000万日元。

在日本，持有房子的支出有多少？

在日本买房，持有房子也是要有一笔支出的，官方说法加做固定资产税。

固定资产税，都市计画税的减轻措施

对于住宅用地和新建住宅，有减轻税额的特别规定。

住宅用地

小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分：

固定资产税固定资产税评价额× 6分之1

都市计画税固定资产税评价额 × 3分之1

一般住宅用地：住宅用地面积高于200平米，低于住宅面积的10倍的部分

固定资产税固定资产税评价额× 3分之1

都市计画税固定资产税评价额× 3分之2

新建住宅

2018年3月以前建造，满足以下条件，且课税住宅面积在120平米以下的居住部分，一定期间内，税额减轻到2分之一。

● 住宅大楼等、3层以上的耐火?準耐火建築物 → 5年内

● 上述以外的住宅 → 3年内

● 一户单位的课税住宅面积在50平米以上，280平米以下

税金减额对象*于居住部分。

居住部分的面积超过120平米的时候，仅120平米以内的部分是减轻税金对象。

此外，符合下面几项条件也有税金軽减、减免措施。

● 取得长期优良住宅认定合格的建筑

● 经过耐震化装修工程的新建房屋

● 经过耐震化装修工程的建筑

● 经过无障碍装修工程的建筑

● 经过节省能源装修工程的建筑

納税方法

管辖地区（东京23区是东京都政府_）会寄来纳税通知书。

在日买房的投资收益大概有多少？

投资后，在“被动地”等待房地产升值的同时，还可以积极主动地挖掘它的价值，即开展相关经营业务。据统计测算，日本房屋长租的表面投资回报率约为5%-7%,而经营宾馆、简易旅馆等业务，表面投资回报率会达到10%-25%,餐饮行业的表面投资回报率可能会更高。这个数字是不是很诱人？

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