国外人投资日本房产有限制吗？买一户建还是买公寓更赚钱？优质

日本买房到底是一户建好还是公寓好？看完这篇*不会再纠结了！

在日本生活的外国人，都会有一个需求，*是要买一套自己的房子，可是在日本买房要买公寓好还是一户建好。这两种房的不同点在哪？要怎么知道自己适合买哪个呢？

日本公寓和一户建是日本两种主要住宅类型，可以说是各有各的特色，相信各位在购房前都会反复斟酌，难以取舍。*告诉您两者的各方面对比分析，让您一目了然*知道哪种户型才是适合您的..

日本所指的“公寓”*是只指《共同住宅》。购买公寓之后，*自动加入了管理组合。所以安全性也相对高一点。

日本公寓的优势：

一、安全，省心

二、生活居住方便

三、有专人管理维护

四、离地铁车站不远

五、比一户建便宜

日本公寓的劣势：

不是所有公寓都能养宠物，每个月要交管理费和修缮费，如果有车还需要缴纳停车费。

一户建的优势

一户建，有点类似别墅、洋房。一户建的维护，管理，还有清扫等业务全是由自己来完成。

一、不用烦恼楼上楼下的噪音

二、可以拥有自己的土地，可升值

三、不用缴停车费用

四、不用担心影响周围住家

五、不用缴纳管理费和修缮公积金

一户建的劣势：

一般离车站远一点，家里有楼梯，如果有年长人，可能稍微不方便。

下面是详细的说说这些特点！

1关于安全面

一户建的安全性大多取决于住户自己，防盗设施全部要自己购买安装。

公寓全部会设置电子密码门、防盗摄像头等设备来保证住户的安全，同时还会配备专门的保安员来进行巡视让很多人更为安心。

2关于房屋面积

一户建的使用面积较大，一般分为两层至四层，平均在90㎡以上。

公寓的使用面积*较小了，为了弥补房间小是有些高级公寓会有公用的会客房、派对房、儿童房等等。

3关于价格

把条件差不多的一户建和公寓进行价格比较的话，一户建会更贵一些。但这也需要分地域来看，距离车站更近更方便的公寓则会比一户建的价格要高。

前提条件由上往下分别是：房子价格，定金，面积，总户数，所处地区，还贷计划，贷款利息，固定资产税评价额（土地），固定资产税评价额（建筑物）。

上图为公寓和一户建购入时的费用对比。一户建要花约400万日元的情况下，公寓大概要便宜约40万日元。由于单套公寓相对持有土地较少的原因，登记许可税方面要便宜。此外，由于两者构造不同，特约火灾保险费用方面也有差距。因此购入时，公寓的费用相对便宜。

上图为公寓和一户建入住以后直到还完贷款的30年间所需花费的费用对比。一户建要便宜近约1000万日元左右。这是因为住在公寓要一直交管理费，修缮公积金，停车费等费用。虽说如此，一户建翻新维护需要自己花钱，并且一般能源费用方面要比公寓贵。公寓的话，管理费等固定费用开销较大。对比下来一户建费用相对便宜。

过以上分析可以了解到一户建和公寓在优势上平分秋色。如果考虑自住的话，以自己的需求为主。如果考虑投资的话，建议以公寓为主，在日本的年轻人通常会选择租房，日本的租房市场又特别的稳定完整。投资几个小户型的单身公寓， 出租方便，将来升值出手也更容易。

4关于格局

一户建对于喜欢保持独立空间和个人隐私的人来说，这种格局生活起来更为舒适。

相比之下，公寓各个房间的距离较近。如果是新婚的夫妇或小家庭，公寓会很合适。

5关于管理

公寓一般需要缴纳管理费作为房屋公用部分的清扫费，所以公用部分会有专门的人员清扫。

一户建的话，由于房屋整体都归个人所有，所以全部都需要自己进行管理、清扫和修缮。

6关于防灾性

不管是公寓还是一户建，在建筑的防震方面都必须达到一定的耐震等级，也*是被要求在震度6—7的地震中不会倒塌。

相比较一户建，一些导入应灾仓库、紧急发电机、消防水槽等设备的高级公寓也会让人更有安心感。

7关于停车场

对有车的人来说，选择带停车位的一户建的话可以自由地停在自己的家门口而不需要缴纳任何费用。

若选择公寓的话则大多需要申请停车位并每月缴纳一定的停车费用。

8关于设备

近年，不管是在公寓里还是一户建里都可以看到类似智能化厨房、浴室干燥机、地暖这样的*设备，可以说没有太大的不同。

只是，对于公寓来说，由于受到管理公司的一些规定制约，在想要追加设备的时候*显得不太自由了。而一户建则可以根据需要自行添置。

*让我们先来看看在选择公寓和一户建的时候大家列出的理由吧。

根据SUUMO对100个人进行的网络问卷调查结果显示，购买公寓（这里是新筑公寓）的人，他们看重的方面分别是：

对比了这么多，相信您已经对一户建和公寓的区别有了一定的了解。

只有选择更适合自己的，才能获得更好的居住体验。

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