持有澳洲房产必须知道的税费有哪些？房屋建筑保险费如何缴纳？优质

首先，我们应该购买哪些类型的保险？
1、房屋建筑保险费(Home Building Insurance) -适用于别墅类房产

房屋建筑保险费主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要和我们的房屋结构有关，因非房主造成的房屋结构性损坏或者是自然灾害导致的损害都可以包括在这个保险范围内并得到赔偿。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。

案例：某客户购买了一套旧房，准备翻新、扩建一套新别墅。但不巧，在还没开工前，遇到了一场火灾，将原建筑全部烧毁。但该客户此前已为该物业购买了相应数额的房屋建筑保险，最终获得了保险公司的赔付。

根据房子价值，一般保险费用在$600-$1500澳币每年。

2、房屋财产保险(Home Content Insurance) C 适用于全部类型的房产

房屋财产保险是由买家自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，室内财产保险将能为您保驾护航。购买了房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。

根据财产价值，一般保险费用在$300-$1500澳币每年
3、 房东保险(landlord Insurance)

购买房东保险*是来保护房东的相关权益，如遇到租客拖欠房租，租客损坏财物，租客中途毁约等。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

一般一套房子一年约$300澳币

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其次，我们有哪些费用需要承担？
1、 市政税(Council Rates)

此项税费为每个区政府每年要收取的市政费用，每个城市地区费率略有不同，费用由房产所在地区政府收取，。例如：垃圾收取、公共建设等，政府投入分摊到家庭单位收取。一般情况下，别墅会比公寓的费率高一点，地块大的会更贵。或者有的市政府在为民众进行大规模的市区改造工程，也可能导致市政费上升。一般范围在$1500-$3000澳币。

2、 土地税(Land Taxes)

土地的税是按照投资土地价值来收取的，不算房屋和其他加建部分，也不算自住房的土地价值（每个家庭在计算土地税的时候只能把一个房子算做“自住房”免去土地税）。比如公寓占有的土地较小，它的地税*会比别墅少很多。地税按照不同州划分，收取方式也有所不同。在美丽的西澳州只有纯土地价值超过30万澳币的部分才会计算土地税。

各州/领地土地税起征点见下表

个人土地税

州/领地

起征点（澳元）

北领地

没有土地税

首都特区

阶梯税制

新南威尔士州

$692,000.00

维多利亚州

$250,000.00

昆士兰州

$600,000.00

西澳大利亚洲

$300,000.00

南澳大利亚洲

$391,000.00

塔斯马尼亚州

$250,000.00

温馨提示：海外买家除缴纳土地税以外，还需缴纳土地附加税。由于各州/领地土地税制各不相同，且差异较大。如您需要了解更详细的信息请与我们专业的投资置业顾问联系获取。
3、物业费/楼宇管理费(Strata Fee/Body Corporate) C 此部分费用适用于公寓楼和一部分联排别墅
物业费/楼宇管理费通常包括2个部分，即“行政基金(Administration Fund)和”资本储备基金（Capital Fund）”。行政基金承担如公共区域的水、电费用，大楼保险、维修、清洁、物业公司管理费等项目的支出。而资本储备基金是用于支付将来如果建筑需要大修或添置设备的费用。

根据房型的大小等因素，一般一套2个卧室公寓的物业费在$3000-$6000澳币之间。

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4、水费(Water Rates)
在澳洲水费是由2部分组成的。一个是管道服务费(water service rates),此项费用类似国内的污水处理费，但与国内计费不同的是，这部分费用在总水费中占了大部分。另一部分是水的使用费(water usage)，只有在使用水的时候才会产生相应的费用，在总水费中占了小部分。

领航跨国提示您，如您持有投资房，并将房屋出租，可与房客协商，管道服务费由房东来承担，而租户负担水的使用费用。平均水费每年大约在$1500澳币左右。

5、电费(Electricity Bill)
电费的收取是从电被接通的那天才开始算起。可能您会想，电虽然接通了但我没有使用*应该不会产生费用。领航跨国提示您，澳洲的电费也是由2部分组成的。一部分是用电费(Electricity Usage)，按实际用电度数计算费用。
另一部分是供电费（Daily Supply Charge）, 此项费用按天数来收取，也*是说即使这*一度电都不用，此项费用也是必须付的。
6、燃气费(Gas Bill)

燃气费收费计算模式与电费相似，包括燃气使用费和供气服务费。燃气使用费按照实际使用数量计算，而服务费按照天为单位计算收取。

7、 网络费(Internet Bill)

现代生活里网络已经是不可或缺的元素。目前澳洲联邦政府正在推进一项政策性举措，即NBN网络普及，以提高网络服务质量。网络使用费用以接入网络日期开始计算收费。由于各网络服务商提供的优惠方案不尽相同，领航跨国提醒您要在比较多家方案后再选择适合您的网络服务商。

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*，领航跨国还要提醒您如您有投资房出租，将会产生物业出租管理费(Property Management Fee)。
这部分费用是指由专业的出租管理人员帮助管理产生的费用和第三方推广费用。一般总开支为年租金的13% - 18%。而领航跨国专业的物业租赁管理团队在精打细算之后制定的出租管理费标准，却远低于此行业标准线。

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