澳洲房产出租需要缴税吗？澳洲负扣税政策有哪些？优质

经常会有客户在购买澳洲房产或者房产出租时问到：“我的房子交房以后出租出去，需要交什么税吗？”

房屋出租您在澳洲有了租金收入，是需要交纳个人所得税的。即使您没有澳洲身份，也强烈建议您依法纳税，尤其需要移民的客户，良好的税务信用记录很重要的哦~

7月1日之后澳洲的新财年已经启动，而2019财年的报税工作也已经开始。*必盈将为您带来澳洲税务小知识，并教您合理避税！

财年的定义

澳洲财年（Financial Year）是从每年的7月1日到次年的6月30日。跟我们中国的财年计算方式有所区别，中国是按照自然年，即每年的1月1日到12月31日。所以有在澳收入的朋友们要注意哦，澳洲缴税要按照澳洲财年计算，千万别错过了时间~

报税的意义

根据澳洲ATO税务局规定，非澳居民在纳税年度期间，在澳洲赚取1澳币以上的，都需要依法纳税提交纳税申报表。此外，按时缴税对于未来在澳洲移民和投资都是非常有利的！

税号

了解了财年和纳税的必要性，那么我们接下来*需要申请一个澳洲的税号了。
税号（Tax File Number）用于纳税身份识别，在澳洲工作、学习、投资的你都需要申请一个TFN。在澳洲ATO税务局官方网站（https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-file-number/）上可以在线申请税号，当然也可以请澳洲当地的会计师帮您申请。

Tips

税号属于个人隐私，不要随便透露给别人哦！

报税时间

澳洲法定的报税时间为每年的7月1日到10月31日。如果有特殊情况，可以请您的会计师协助申请延期最晚至次年的3月31日。

需要申报个人所得税的

收入种类

在澳洲，有以下收入类型的，都需要在申报的时候录入。

1

*业收入

2

养老金和政府补助

3

投资收益(包括利息、股息、租金、资本利得税)

4

商业、合伙企业和信托收入

5

国外收益

6
众筹收入

7

其他收入-包括补偿及保险款项、员工持股计划下的股份、奖品及奖励

合理避税――负扣税

鉴于澳洲税收要求，有租金收入是需要申报纳税的，对于海外投资者来说，有租金收入*需要缴税，投资回报*降低了。那么有什么办法可以合理避税呢？
澳洲是联邦制国家，也是目前少数实行负扣税（negative gearing）的国家之一。
负扣税（negative gearing）并不是一个税种，而是计算方式。简单来讲，如果你在一项商业活动中蒙受了亏损，那么可以用这个亏损来冲抵你的收益，以达到减少你应纳税额，降低应交税金。本质上*是由政府或全体纳税人帮你一起共同承担一部分损失。负扣税政策也同样适用于在澳洲购房投资的海外人士。

房产相关的哪些费用可以申报抵税呢？

Tips

2017年7月1日之后，海外人士往返澳洲的机票住宿费也不能再抵扣。

那么，我们来举例计算一下：

60万澳币的公寓，自付40%，贷款60%

也*是说，只是算上贷款利息以及市政物业费，最终的计税金额只有3209.28澳币，这*大大减少了应交税额。而实际操作中，还可以抵扣其他杂费，所以有租金收入不要怕，按照负扣税计算下来，基本上是不用担心交税的哦~~

当然，合理避税也同样重要！

总之，依法纳税还是必要的，了解澳洲的税收政策，了解负扣税，将有助于我们获得更高的租金回报！

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