这些澳洲房地产有哪些坑需要避免？澳洲房产购房贷款很难申请吗？优质

很多移民澳洲的华人都希望，

在澳洲拥有一套属于自己的房子。

所以很多人工作个几年，

手头有点积蓄了，

都愿意去银行贷款买房。

也有不少人会被拒绝贷款，

但你有没有想过，

银行拒绝你的贷款请求，

*有可能仅仅因为买房的地区问题…
1. 银行地区房贷“黑名单”被曝光
日前，澳洲Digital Finance Analytics（DFA）公布房地产黑名单，由于银行紧缩贷款政策，这些地区被认为是贷款高危区。

据《每日邮报》报道，地理位置是如今银行评估新房贷款时的重要因素，有些地区已经被银行列为“黑名单”。数据显示，珀斯是风险*的房贷城市。

此外全澳风险*的房贷郊区也都在西澳，分别是 Newdegate、Bodallin、Pithara，风险分数高达46.1。

数据还显示，布里斯班和阿德莱德在房贷风险方面紧跟珀斯。

在布里斯班，Paddington和Milto的买家申请房贷面临被拒风险*！对于那些想要获得贷款买房的人来说，这两个城市是布里斯班最差的地区。
而在阿德莱德，Glen Osmond、Glenunga、Mount Osmond、Myrtle Bank、St Georges和Urrbrae是房贷申请的高危区。
此外，其他阿德莱德黑名单上榜郊区还包括：Stepney、College Park、Saint Peters、Evandale、Hackney和Maylands。

由于房地产市场疲软，即使是房地产佼佼者悉尼和墨尔本，贷款风险也有所增加。

位于悉尼北部海滩的Newport是银行认为是对贷款人风险*的郊区。
在维州，邮编 3782、3796、3977、3978和3980都属于高危区，其中包括Clyde、Cardinia和Cranbourne等系列郊区。

尽管霍巴特近年来房市表现不错，但CoreLogic和塔州房地产研究所的*数据显示，该市繁荣期已经过去。当地最危险的郊区是Collinsvale和Glenlusk。

在ACT，风险*的郊区是邮编2600，包括Yarralumla、Capital Hill、Parkes、Russell、Canberra、Campbell、Deakin和Barton。
2. 房贷政策进一步收紧

这份黑名单的买房地理位置之所以会成为申请房贷的绊脚石，主要是近年来，房价暴跌，银行已经逐步在提高贷款标准，强化评估程序。

根据皇家银行业委员会(Banking Royal Commission)出台的新收紧房地产贷款的措施，申请房贷要求借款人提供高达30%的存款，以避免支付昂贵的贷款机构抵押贷款保险(LMI)。

你借得越多，银行的风险*越高，这*是为什么贷款机构收取LMI以保护自己不受违约影响。

这种保险的成本现在被转嫁到借款人身上，使房屋贷款的成本增加了数千澳元。

而且银行在评估贷款时，也加大了对贷款地理位置和生活费用的审查力度。

另外在新的贷款环境下，借款人面临的*冲击之一是，打击措施不仅适用于获得新贷款，也适用于对现有贷款进行再融资。

比如如果你以20%的首付、80%的贷款价值买下这处房产，你会突然去为它再融资，你必须拿出更多现金，才能从一家银行转到另一家。

金融动量财富团队负责人Caylum Merrick表示:“重要的是，目前银行评估贷款的方式与三、四年前大不相同。”“很多客户可能不明白这种情况已经发生了变化，导致他们没有做好借不到钱的准备。”

而且预计情况只会进一步恶化，澳大利亚央行估计，今年约有1,200亿澳元的纯息贷款计划转换为本金和利息还款。

这些贷款大多是在2015年以前发放的，当时的放贷标准较低，澳大利亚央行担心，这可能会给借款者带来挑战，使他们难以满足不断增加的还款。
针对房贷收缩的具体信息，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)只表示，如果某些借款人以在某些邮政编码郊区借入的金额超过房产价值的70%，那么他们的确可能必须支付LMI保险。

西太平洋银行表示，最近加强了记录借款人生活支出的流程，包括计入宠物保险、健身房会员费和媒体服务等成本。

3.附本周清盘率
悉尼：清盘率59%，出售总价：$95,806,000 中位价：$1,069,000
墨尔本：清盘率57%，出售总价：$131,369,749 中位价：$725,000
布里斯班：清盘：42%，出售总价：$8,519,600 中位价：SNR
阿德莱德：清盘率67%，出售总价：$8,534,500 中位价：$620,000
堪培拉：清盘率42%，出售总价：$8,519,600 中位价：SNR

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