悉尼和墨尔本房价飙升导致全国指数走高，澳洲房产走势未来会好吗？优质

上个月悉尼和墨尔本非常强劲的房价上涨推动全国平均住宅价格走高，但分析师警告称，8月份的大幅上涨并不一定是新一轮繁荣的开始。CoreLogic的月度房屋价值指数显示，全国住宅价值上涨0.8％，而悉尼的房屋价值涨幅是其两倍。墨尔本每月增长1.4％也推动了整体业绩，而澳大利亚两个*的住房市场也出现了*的季度增长，仅略低于2％。没有其他首府接近这一数据，堪培拉（+ 0.8％），霍巴特（+ 0.5％）和布里斯班（+ 0.2％）其他城市增长，而达尔文（-1.2％），珀斯（（-0.5）百分比）和阿德莱德（-0.2％）继续下降。资本外的区域市场也落后，价格平均下跌0.1％。

悉尼和墨尔本前两个月冬季的房地产价格小幅上涨，但CoreLogic的研究负责人蒂姆劳利斯表示8月的结果处于另一个水平。他认为，8月份的数据实际上已经向上发生了相当大的变化，这是一个比我们预期更强劲的增长率。

然而，劳利斯先生表示，未来几个月的价格增长率将取决于储备银行和银行监管机构APRA的任何政策回应，如果他们担心家庭债务从创纪录的水平再次开始增加。劳利斯先生还认为，鉴于房价与家庭收入的比率在悉尼仍为8.5左右，墨尔本为7.5，因此两个*的城市最容易受到任何新的抵押贷款打击的影响。

如果确实房价继续上涨，特别是在工资非常疲软的背景下，可承受性限制可能会继续恶化。特别是如果投资人开始看到贷方越来越关注诸如*限度地降低高债务收入比率等因素，那么不得不期望这会对像悉尼和墨尔本这样的非常昂贵的市场产生影响，变得更为更实惠。

劳利斯先生表示，另一个可能限制大资本价格进一步上涨的关键因素是每年这个时候通常会进入市场的额外股票。随着进入春季，确实会有更多的库存流入市场。春季销售旺季将考验市场。因此，他不确定是否会有额外的买家需求来匹配越来越多的卖家。信贷仍相对紧张，尽管信贷略有放松，这说明我们可能看不到买家需求随供应水平而上升。

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