悉尼和墨尔本房价将再次迎来上涨？两位数的增长是如何被预测的？优质

月28日*澳洲报导指出，一位分析师预测，悉尼和墨尔本将在明年实现两位数的住宅价格增长，即使没有再次降息。
SQMResearch董事总经理Louis Christopher说：“自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加速，不排除新的房地产繁荣期。”

Christopher表示，许多经济指标已经显示出强劲的上升，其中包括库存水平下降，拍卖清盘率上升以及要价飙升。

他说：“利率很低，信贷限制也放松条件了，我们越来越有信心，即使没有再次降息，悉尼和墨尔本也将实现两位数的增长。事实上，我认为有望在明年达到这一个目标。”
SQM Research预计，悉尼本季度房价将增长2％，到第四季度将再增长4％。
自从5月18日联邦大选前一周触底以来，住宅要价已经攀升5.6％。根据SQM Research的数据显示，墨尔本略有上升，而布里斯班则保持稳定。

然而，CoreLogic并不赞同Christopher的乐观预测，尽管看到房地产市场状况有所改善。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“至少以宏观角度来看，我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长期。”

Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是*批应对近期降低抵押贷款利率、放松信贷政策以及大选后确定性的*市场。

他说：“最近，悉尼和墨尔本的资本收益增长速度正在加快。”
“我们预计，当8月的指数于下周一敲定时，这两个城市的月度增幅将超过1％。”
“如果是这种情况，这将是自2017年初以来这两个城市的*月度增长率。”

Christopher表示，随全球经济恶化的情况下，价格增长势头仍可能脱轨。如果我们将卷入这一场全球贸易战，且形势变得严峻，这将对澳大利亚经济构成重大风险，并将对多个方面产生影响。

上行风险是，我们将在这一上升趋势中再次降息，这可能会造成潜在危险的新房市热潮，监管机构可能会再次限制信贷增长。

根据一些先行指标，如要价上升、拍卖清盘率提高、上市天数减少、销量增加和其他指标，无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，都已经有许多地区处于复d的阶段了。

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