为什么中国买家重新杀回澳洲房产市场？澳洲房价下跌是假象吗？优质

“中国买家”这四个字，一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS（瑞士联合银行）的报告，在2012-17年间，随着市场的不断走强，澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

2016年悉尼市场上的中国买家（图：Daily Mail）

但是，在2017-18年间，市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网（juwai.com）所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》，相比于2017年的同期水平，中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% ―― 但是，如果把全年的数据拆分出来，只看2018年*三个月的话，*会发现：

在2018年的第四季度，

中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”，

咨询量比2017年同期

直线上升了58.1%！
究其原因，是因为从去年10月份开始，澳元的走弱和澳洲房价的回调，使得中国买家的购买力相对上升 ―― 换言之，*是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了，现在的中国买家用同样的钱，能买到比2017年更大、更多、更好的房产。
居外网的总裁Carrie Law说：“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”，只是之前一系列政策的共同作用，导致这种需求被“暂时抑制”。

而如今，人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%，对于持有人民币的中国买家来说，这几乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调，这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机，正在跃跃欲试。

对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结，改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道，种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计，中国大陆买家每年在全球斥资$1293亿美元购置房产，并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计，在澳洲，最受中国买家青睐的是墨尔本的房产，紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

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