全澳房价下跌缓和是未来趋势吗？墨尔本房价上涨还有希望吗？优质

墨尔本房价止跌反升

澳洲房地产市场正在变得光彩照人，新数据证实全国房价下跌正在缓解。

在截至6月份的三个月内，房价只下跌了0.4%，而上季度下跌2.2％。二季度甚至有三个主要城市的价格上涨。

周四公布的Domain季度房价报告显示，近几个月墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价经历了温和增长，而几乎所有其他州府的房价都没有大幅下跌。

虽然全澳单元房中位数的下降也比上一季度有所放缓――下降0.2％，相比此前为下降2.3％――但墨尔本是*一个单元房价格出现上涨的州府城市。
Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，该报告反映了他早先对市场转变的预测，即全澳价格预计在年底前趋于稳定，并在2020年略有增长。

但维尔特希尔补充说，自大选以来的八周对于进一步支撑房地产市场的复d具有重要意义，并且没有完全反映在6月数据中。

“目前的数据和观察结果肯定了季度报告中反映的趋势，消费者调查显示信心正在增强，”他说，“事情正在转变。”

墨尔本

维尔特希尔表示，墨尔本的房地产价格增长虽然温和，但却出人意料，略微超出预期，可能预示着该市自1980年代以来*的房价衰退即将结束。

墨尔本独立屋中价自2017年12月以来*次跳涨，在6月季度上涨了0.3％，达到818,200元，但仍比2017年的峰值低10％。

单元房价格也得到了加强，在*的报告中，墨尔本是*单元房价格上涨的州府，涨幅2％，中价达到501,000元。

维尔特希尔表示，还有更多积极的迹象，如更多买家参加看房，拍卖清盘率达到了自2017年11月以来的*水平。

悉尼

维尔特希尔表示，这个港口城市的房价在6月季度进一步下跌，但0.4%的跌幅已经放缓。

该市独立屋中价为1,032,338元，而单元房价格也下跌0.4％至688,652元。

“悉尼独立屋现已回到2016年初的水平，单元房回到2015年中期水平，”维尔特希尔说，“[然而]房价仍然远高于繁荣之前，悉尼仍然是购买房屋或单元房最昂贵的州府城市。”

维尔特希尔表示，到今年年底市场出现转机的预期仍然存在。

霍巴特

“虽然自2017年以来，大多数州府的房价都在下降，但霍巴特一直在蓬勃发展，”维尔特希尔表示，“但看起来上涨似乎即将结束，随着买家的兴趣减弱，增长放缓。”

霍巴特独立屋价格在本季度上涨0.7％至474,423元，在截至6月份的12个月增长3.9％，这是自2016年以来的最小年度增幅。三年来，该市的独立屋中价增长了35％。

维尔特希尔表示，“即使有大规模的增长，霍巴特仍然是买房*的州府城市。”

布里斯班

维尔特希尔表示，更严格的贷款条件和公寓建设热潮打压了布市房产的价格，反映在季度独立屋价格下跌1.4％至559,167元，单元房价格下跌3.1％至368,382元。

但由于2019年末和2020年上市公寓数量减少，他表示价格下行压力将会减轻。

“强劲的人口增长意味着单元房的价格调整并不像一些人预测的那么严重。”他说。

阿德莱德

6月季度阿德莱德的房价中位数只下跌了0.1％至540,473元，但这依然是一个下跌，也是自2014年以来的第二次。

2013年至2018年期间，南澳州府的年度房价平均增长率为4％，但截至6月份的年度已放缓至1.4％。单元房价格在6月季度也有所下降，但同比增长了0.6％，达到310,642元。

“阿德莱德仍然是买独立屋第三实惠的城市城市，也是购买单元房第二实惠的城市，”维尔特希尔说，预测未来一年的价格将有适度增长。

珀斯

维尔特希尔表示，珀斯房地产价格继续下滑。

6月季度房价下跌2％至528,200元，现在比2014年的峰值低14％。

维尔特希尔表示，珀斯是购买标准独立屋第三便宜的地方。

珀斯的单元房价格也继续下跌，在6月季度下跌1.6％至342,900元，现在落后于达尔文和阿德莱德。

堪培拉

在澳洲首都，独立屋价格在6月季度上涨1.5％至742,000元，但在过去一年中保持不变。

相比之下，单元房价格在6月季度下跌，但全年上涨1.9％至448,700元。

维尔特希尔表示，“自2010年以来，堪培拉的单元房中价在400,000元至460,000元之间波动，创纪录的新建筑让遏制了房价。”

达尔文

2013年，当房价达到*时，达尔文是独立屋第二昂贵的州府，但6月季度的价格比高峰时期便宜26％，达尔文的独立屋中位数为502,500元，是所有州府中第二便宜的。

在6月季度，达尔文夺得了单元房中位数*的称号，价格下降4.8％至298,438元。

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