日本房产税费详解：必看购房手册(日本买房要交哪些税费和费用)优质

摘要：随着日本房地产市场的火爆，越来越多的海外投资者关注到了日本的房产税费。本篇文章详细介绍日本房产税费的相关内容，让想要购买日本房产的读者能够更好地了解税费问题。

一、日本房产税的种类和计算方法

1、房产税：这是最基本的税费，是针对建筑物和土地的。根据国家法规，房产税税率为每年1.4%。以购房者所持有的土地和建筑物的总值作为计税基准，逐年进行递减抵减，抵减时间最长为10年。

2、都市计画税：针对于受计划的建设规模和涉及土地面积而设立的税费。这个税费的率为每年0.3%～0.6%。与房产税一样，都市计划税也逐年抵减，抵减时间为20年。

3、地方热供应设施税：只有在您所购买的不动产与该地方的地方供热设施相连时才会产生的一种税费。该税费的计算方法与房产税类似，税率为每年约0.15%～0.3%左右。

二、税费如何影响海外购房者

对于海外购房者来说，日本房产税费的影响主要表现在以下几个方面：

1、交易成本会更高：相对于其他一些国家，日本的房产税费是相对较高的，这会影响到首付款和月供，也增加了海外购房者的购买成本。

2、房产税保守理财的策略：购房后，海外投资者需要每年支付房产税和都市规划税。而这些税费逐渐递增，会影响到购房者在日本房产市场上的投资和保守理财策略。

3、影响明确的财产权：日本法律规定，如果房产税没有得到合法缴纳，产权便不能得到确认。因此对于海外投资者而言，合理缴纳房产税至关重要。

三、如何减少房产税和都市计划税的税费

日本税务机关为了减低购房者的成本，规定了以下几个减免政策：

1、家庭减税：购房者如果买入的房产是购房者或者与之一起居住的亲属所使用的住房，则可以提出申诉，以减少房产税的负担。

2、贷款利息减税：利息和抵押贷款的*能够得到扣减。申请该政策需要申请贷款的合同。

3、税款总额减免：是根据个人的财产状况、生活状况及举家所得等其它条件，减免原则上房产税的总额，想要申请该政策需要提供资产负债表等资料，并进行审查。

四、其他房产税费需要注意的事项

在购买日本房产之前，购房者需要考虑到以下几点事项：

1、翻新好处：在购买老房子之后，如果将空间重新装修并改进，可以减少房产税。

2、权利人更改：如果购买了房屋，并且居住在那里，你可以将该所有权人更改为你的名字，以确保你自己或你的继承人合法地拥有产权。

3、税费缴纳时间：在日本，每年的房产税都是在1月份支付。但是，如果您在购房后选择10月或11月入住，那么您在*年的房产税会更昂贵一些。

五、总结

日本房产税费虽然对于购房者而言是一笔不小的开销，但购房者可以了解相关政策、申请减免，减少费用负担。购房者除了考虑税费问题，还应该明确房产证的所属人、投资预算、汇率浮动等风险因素，做好充分的市场调研和风险控制，以保证自己的投资安全和长期增值。

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