日本房产购买攻略：重点提示(日本买房注意点)优质

摘要：越来越多的中国人开始重视在海外购买房产，在其中日本因为其生活环境和安全环境优越、购房流程简单、地理位置优越等优势而倍受青睐。但是，在购买日本房产时也存在一些需要注意的坑点，本文将会从四个方面为大家详细介绍日本房产购买攻略的重点提示！

一、购买前必须知道的日本法律和税务问题

1、 在日本购置房产需要遵守一定的法律程序，如出售方有义务提供房产清单、土地证明等资料。同时购买方顾问律师也要审核相关的买卖协议，确保合同法律合法无效等情况。如有需要，还需办理房产保险及贷款事宜。

2、 日本的房地产税每年需要交纳，按照房屋的尺寸和使用年限来计算，需要购房人在购买后提前规划好税费相关问题。

3、 完成日本房产购买，产权交接后，需要办理水电煤气等生活名称变更。此外，购置房屋后需要支付一定的维修保养费用，确保日后的居住环境。

二、地理位置与物业选择

1、 在选择地理位置时，要优先考虑离工作地点和便利设施的距离，比如离地铁站是否近等。另一方面，特别是在大城市购房，购房者可能需要的是看中物业未来的潜在升值空间，要选择有前途的、预测价值上涨的房产。

2、 物业的选择也非常重要，如果预期的是日后利用房产出租创收，那么物业位置、周边环境和租赁市场也是关键。

3、 小区安全性和周边环境也是选择日本房产时要关注的问题。比如要考虑街道治安状况、公共设施建设状况等，这些因素都会对市场价值和居住质量产生影响。

三、进行金融贷款分析

1、 借贷钱款的利率是选择合适金融贷款机构时必须得考虑的问题，这会直接影响到日后是否能够按时还款。同时，根据目前的市场情况，大部份日本银行利率历来稳定，因此，对于首次购房者来说，选择以日元为摆盘货币最为适宜。

2、 当前在日本，可借钱的银行多种多样，除一般银行贷款体系级金融产品，也有小型贷款公司的快速贷款和租赁类房产自带贷款等支持，需要了解熟悉各类金融产品，找到最为适合自己的贷款产品。

3、 金融贷款过程中一定要考虑利率和还款时间，购房者需要合理规划自己的资金流转计划，并确保按时还款。

四、了解日本移民政策

1、 持有 required-reform-bevit or a intra-company transferee等日本雇佣签证的外籍人士在日本购买房产较为容易 开发商往往更倾向于与签证持有者交易，因为签证持有者无需经过外部人员风险评价的程序。居民身份和签证状况是购房前不可忽视的因素。

2、 对于那些有移民倾向和购屋*移民的中国购房者来说，日本移民政策以投资移民为主导，可以向有3年以上的经营经验抑或管理能力的人员推出投资移民，此规定满足购房人需要，在日本购房也可以在影响移民背景下考虑。

3、 购房人的国籍、身份、学历等不同会影响到居住及移民问题，根据自身情况审慎选择适合自己的投资项目。

五、总结

在购买日本房产时，需要考虑的因素有很多，包括日本法律和税务问题、地理位置和物业选择、金融贷款分析以及移民政策。以上几个方面均需要仔细斟酌，避免因为疏忽或不了解情况而造成损失。最终，在日本购房前需要广泛收集资讯和信息，咨询专业人员以及独立调研所需的资料。

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