2025加拿大购房政策7月变动!这些变化你必须知道优质

最近不少朋友聊起在加拿大买房的事，语气里总带着点不确定。政策风向确实变了，七月起一些新调整悄然落地，若按老黄历办事，说不定会遇上意想不到的麻烦。与其道听途说，不如我们一起把新规捋清楚，避开那些看不见的坑。

谁才有资格在加拿大买房？

首先得弄明白，你是不是具备购房的资格。过去非居民购房限制较多，但今年七月起，《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》进行了修订，部分限制有所放宽。例如，持工签或学签的人士，只要符合在加拿大居住时间和报税要求，现在可能被允许购买自住物业。但要注意，各省份可能有额外规定，比如温哥华和多伦多等热门城市的外国买家税依然存在，有的甚至高达房价的百分之二十。如果你不清楚自己属于哪一类购房者，*先咨询熟悉地产法的专业人士，盲目出手可能会面临高额税款甚至法律风险。

贷款门槛是否提高了？

另一个绕不开的话题是贷款。加拿大金融机构管理署早前收紧了贷款压力测试标准，这意味着即使银行愿意提供低利率，购房者也必须通过更高利率的还款能力测试才能获批。简单来说，你的收入证明必须更扎实，负债率要控制在较低水平。有经验的 mortgage broker 会提醒你，不要只看房价，还得冷静计算每月还款额是否在承受范围内。最近利率环境波动较大，有人因为预批贷款额度突然缩水而措手不及，这都是前期准备不足惹的祸。

税务问题究*有多复杂？

税务堪称购房过程中最让人头疼的一环。除了外国买家税，你还得考虑商品及服务税、土地转让税以及房产持有后的地税。例如，购买楼花往往需要额外支付商品及服务税，而这项费用有时并未在广告价格中明确标出。加拿大税务局明确要求，非居民在出售房产时必须结清税务欠款，否则房屋无法顺利过户。一位资深会计师曾告诉我，许多买家因不了解预扣税规则，直到卖房时才惊觉面临巨额预缴税款，资金流动性顿时吃紧。

地区差异和政策趋势值得留意

不同省份的政策细节千差万别。安大略省和魁北克省的购房流程和要求*不尽相同，农村与城市之间的贷款补贴政策也有差异。七月变动后，部分省份加大了对首次购房者的激励措施，例如提供免税储蓄账户的额度优惠或补贴计划，但名额有限且需满足居住条件。政策趋势上，加拿大更倾向于保障本地居民的住房需求，未来可能进一步调整非居民的购房权限，持续关注官方发布才是明智之举。

在加拿大买房不是拼运气，而是拼准备。政策变动带来的不仅是限制，也有新的机遇。建议各位朋友多花时间研究本地法规，与靠谱的中介和顾问合作，才能稳稳地踏上这片广阔土地上的安家之路。