日本房价买断 vs 租赁：哪个更划算？(日本买房子价格)优质

摘要：

日本房价一直备受关注，对于想要在日本定居或置业的人们而言，买断和租赁是最常见的两种选择。但是，买断和租赁究*哪个更划算呢？本文将从四个方面进行探究，分别是房价水平、购房成本、维护成本和投资回报率。

一、房价水平

日本房价水平一直较为稳定，衡量日本房价能力的指标可以是每平米的价格，也可以是人均收入和房价的比例。根据日本国土交通省2019年的数据，东京都内的房价每平米约为50万日元，大阪的房价每平米约为15万日元。相比于国内的房价来说，日本的房价水平相对较低，但也不是那么便宜。

从这一方面来看，租赁更为划算。如果选择租赁，租金相对平稳，不需要考虑房价的波动。而如果选择买断，房价波动可能带来风险。

二、购房成本

对于大多数人而言，购买房产的成本会更高。尽管日本的房价相对较低，但是结合税费和中介费用等其他费用，购买房产的成本较高。购买房产还需要支付印章税、登记税、转让税等税费。此外，如果选择通过中介进行买卖，还需要支付3% – 5%的佣金。

从这一方面来看，租赁更为划算。租赁只需要支付租金和押金，不需要支付额外的税费和中介费用。

三、维护成本

维护成本主要指的是物业管理费、水电费等房屋运营成本。在日本，房屋运营成本是比较高的，日本的物业管理费是指根据住户的居住面积来计算。在日本，平均物业费大约是每月1.5万日元。此外，房屋维护和保养也需要耗费不少的金钱。

从这一方面来看，租赁更为划算。如果选择租赁，这些维护成本都是由房东或物业公司承担，租户的经济压力较小。而如果选择买断，这些费用全部需要自己承担，压力更大。

四、投资回报率

投资回报率是考虑房产作为一种投资的时候需要考虑的关键因素之一。当然，房产投资也有不同类型的投资，如租赁投资和买断投资等。通常情况下，房产投资的目的是通过房产增值，获得更高的收益。

从这一方面来看，买断更为划算。随着时间的积累和房产市场的发展，房产的价值会逐渐上涨。而租赁投资虽然稳定，但是没有买断投资那么大的增值空间。当然，这也要看具体的地区和房源情况，不同的市场发展情况也会对投资回报率产生影响。

五、总结

租赁相对于买断更为划算，租赁成本低，风险较小，适合那些经济实力相对较弱的人。而买断则适合那些具有一定经济实力和投资眼光的人，在房产市场上，能够获得更好的投资回报率。

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