日本买房税费详解：每月花费大揭秘(日本买房后每月交多少钱税费)优质

摘要：本文主要介绍日本买房时的税费细节，包括按揭贷款、不动产税、固定资产税、印花税等方面。从每个方面详细介绍税费如何计算、如何支付、每月实际花费与节省的情况。

一、按揭贷款

1、按揭贷款是购房者最常用的购房方式，利率与期限是购房时需要注意的两个因素。在日本，利率通常在0.6%到1.2%之间，期限紧密围绕在10到35年之间，而*授信额度一般是房产价值的70%。

2、在计算按揭利息时，需要考虑日支付和月支付两个情况。以假设房款为4000万日元、按揭贷款为2800万日元、利率为1.0%、期限为25年为例，若每月支付27300日元，则每年支付的利息为200.5万日元，按揭期间总利息为501万日元。而日支付应该是每日支付98日元，实际每年支付利息为197万日元，按揭期间总利息为484万日元。这样可以节约17万日元的利息支出。

3、需要注意的是，在日本购房时，大部分银行只提供成年人贷款，且购房人需要提供宅地和建筑物的抵押。

二、不动产税

1、在日本，购房者需要向国家和当地政府缴纳的不动产税是一种持续支付的地方税。该税是以购房者名下的房屋和土地的市价为基础计算的，通常为该估价的1.4%。

2、取得房屋产权时，需要向政府申报估价，这个价格在下一年度税单上公布。特别的，一些自治体制定低估的政策使得估价比市由范围内的其他房屋便宜不少，而且在长期保持这样的估价状况也是很有可能的，这样*能保持较低的不动产税。

3、需要注意的是，不动产税每年需要分别缴纳在6月和11月，购房者可以按月分摊。

三、固定资产税

1、固定资产税是购房者需要缴纳的国税，也是一种持续支付的地方税。税率是按照土地和建筑物的市价计算，其中土地税率为1.4%，建筑物税率为2.2%。固定资产税实施的准确规则，也根据城市的情况有所不同。若房屋价值在1.5亿日元以下，新增估价法是适用的，超过1.5亿日元则使用标准不动产估价法。

2、需要注意的是，固定资产税也会按照土地和建筑物分别计算，因此如果有建筑物出租，则也需要支付相应的建筑物税。

3、税金缴纳方式分为分期支付和一次性付款，购房者可以在一定期限内进行分期缴纳，或者一次性支付优惠。

四、印花税

1、印花税是购房者需要缴纳的税费，是以购房款总和为基础计算的。日本印花税税率为1.5%，但是当购买居住用的房屋时则只需要缴纳0.4%。

2、有一种例外情况，即购房者年龄在35岁以下，首次购买房屋则免除印花税，同时还有很多的城市也较多推广这一政策，使得首次购房者只需要支付部分印花税。

3、需要注意的是，付款时印花税可以一次性支付，也可以进行分期缴纳，但是选择分期缴纳则需要缴纳30万日元的保证金。

五、总结：

日本买房存在许多不同的费用，包括按揭贷款、不动产税、固定资产税和印花税，在购买房屋过程中需要了解这些税费的具体情况，以给自己的生活带来更多的优惠。

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