日本房产交易税费全解析(日本买房交哪些税费)优质

摘要：

日本是一个受到广大中国买家欢迎的房产投资目的地，但是日本的房产交易涉及的税费等问题是需要买家们提前了解清楚的，因为对于经济实惠性和后续风险承担有直接影响。本文全面解析日本房产交易的税费问题，涉及到消费税、不动产取得税、地方税、不动产登记费等多个方面，内容详实可靠，供读者参考。

一、消费税

1、消费税介绍

消费税是指在商品和服务的交易中征收的税金，主要由买方缴纳。目的在于增加政府收入，促进国内经济发展。

2、房产交易消费税

日本自2019年起，将房产交易消费税率从8%提高至10%。具体而言，在即将进行交易的房屋产权登记之日之后，交易的买卖双方将需要缴纳这两个百分点的税率。值得注意的是，建筑物的买受人只在*次购买时才被征收。也*是说，如果卖方和买方都是私人，那么在交易时将会减免消费税。

3、如何计算消费税

销售税的计算方法简单明了。买方在房产交易时需要承担消费税，其计算方式为房产买卖总价的8%（即从2019.10.1日起，提高至10%）。

二、不动产取得税

1、不动产取得税介绍

不动产从成为自己的所有物到这一过程中应当计征的税款被称作不动产取得税。不动产取得税被征收的对象为在日本境内取得土地和建筑的所有权，以及股份合成基金的社会固定资产中的房屋部分。

2、如何计算不动产取得税

根据不动产取得税计算公式，房屋价值*2000万日元即400平米左右的面积都需要交不动产取得税。税额根据房屋不动产价值的比例不同而也相继增加。总价的0.4％要交给政府当税，因此一个1.8亿日元的房子，*需要泡10多万的冤枉钱。

三、地方税

1、地方税介绍

地方税又称附加税，是由日本各个地方政府按照国家法规征收的税收。地方税主要包括大都市维持税、市町村产业税、不动产税和重车辆税等。

2、房产交易地方税

在房产交易中，买房者还需要缴纳地方税，卖方也有可能存在需要缴纳的情况。房屋产权转移组合税（地方税）是在负责债务消减的政令的基础上，在房屋的过渡中向当局缴纳的一项税费。按照法律的规定，由地方政府自主决定税率，每个市区的税率也有很大差异。*买房者自身而言，需要缴纳的税款按照不动产取得税的计算标准的0.4%计算。

3、如何计算地方税

除了不动产取得税以外，还有一个由地方政府下面的城市负责的教育税。这种税款是建筑物价格的3.3%。如果你从中他省略，则需要支付一部分资金。当然还有其他的税收费用，如搬家时产生的地方税减免、不动产登记税等。

四、不动产登记费

1、不动产登记费介绍

不动产登记费是购买不动产时必须支付的一项费用。主要涉及到地籍测量、无形财产登记、所有权登记、地役权登记等一系列手续。

2、如何计算不动产登记费

不同的区域可能会根据规定来定量算的登记税收不一样，这个总体上是业主要支付总成交价2%左右的税费用，其中地价中的土地价格要交纯种玻璃等级的3%左右的税，另外建设物的价值部分要交1%左右的税率，具体情况可以根据买房者所在的城市来定量算。

五、总结：

总而言之，购买日本房产涉及到的税费是比较繁琐的，在购房时需要全面了解并详细计划，不能因为税费问题而对购房意愿打退堂鼓。此外，还建议购房者在购房前尽可能多的了解日本当地的房产市场环境，促进房产交易平稳顺畅地进行。

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