墨尔本买房选择什么区域？澳洲哪里房价依然坚挺？优质

找房子的人要注意了――墨尔本下一个房产市场繁荣的区域已经揭晓。
Balaclava的表现最为强劲，据Select Residential Property Research Group预计，到2022年，Balaclava的房屋中为价将飙升20%，约涨21.5万澳元至128.6434万澳元。

(图片来源：RealEstate)

预计South Melbourne、Watsonia和Carlton的房价也将在此期间上涨18%，它们的房屋中位价将分别升至142.6495澳元、84.8718澳元和139.1213澳元。
预计Flemington、Gladstone Park、Hawthorn、Coburg North、St Kilda East和Collingwood的房屋中位价都将实现17%的增长。
SRP研究主管Jeremy Sheppard说，他的团队分析了反映墨尔本区域房产市场供求水平的20个指标，形成了这份榜单。

这些指标包括拍卖清仓率、空置率、房产在市场上的待售平均天数、在线搜索率、租金收益率，以及区域的“市场周期”规律。

(图片来源：RealEstate)
Sheppard表示，墨尔本未来的繁荣地区主要在房价实惠的地区(Watsonia、Gladstone Park和Coburg North)，这些地区“仍在经历增长周期”。

在经受住经济衰退的冲击后，还有一些区域的房价变得“更便宜、更有吸引力”。

另一家研究公司CoreLogic的*数据显示，在截至4月30日的一年里，Balaclava的房屋中位价下跌21.1%，跌至108.5万澳元。

(图片来源：RealEstate)

但在过去5年里，内南区的房价上涨了25.1%。
截至今年4月，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton的房价也下跌逾20%。
McGrath St Kilda的Josh Stirling表示，尽管Balaclava和St Kilda East在十年前不是买家理想的购房之地，但由于Balaclava车站、St Kilda Primary School和重新焕发活力的Carlisle St等地的吸引，Balaclava已经变得很受欢迎。
他说:“Carlisle St过去只有2澳元的商店和欧洲熟食店，现在它们都变成了时髦的咖啡馆和理发店。”

Stirling表示，受房价下跌、联邦选举和连续降息的影响，买家开始成群结队地出现。

但市场调整使许多房主不愿出售房屋，这导致房源严重短缺。

“我从未见过成交量如此紧张。”他说，“但买家感觉市场正在触底，他们担心市场会再次回暖。”

Sheppard表示，他预计未来3年整个墨尔本房地产市场不会繁荣起来，房价顶多也只能经历每年个位数的增长。

澳新银行(ANZ)预计，墨尔本房价今年将小幅下跌2.1%，明年将上涨4.3%。

澳洲国民银行(NAB)预计，2019年房价将下跌5.5%，2020年房价不会发生变化。

墨尔本下一个房产市场回暖的区域

Select Residential Property Research Group预测，到2022年，这些区域的房屋中位价将上涨：

Balaclava房屋中位价将上涨20%至129万澳元。

South Melbourne、Watsonia North、Carlton房屋中位价都将上涨18%，分别涨至143万澳元、84.8718万澳元、139万澳元。
Flemington、Gladstone Park、Hawthorn、Coburg North、St Kilda East、Collingwood房屋中位价都将上涨17%，分别涨至109万澳元、71.7668万澳元、209万澳元、87.6076万澳元、148万澳元、107万澳元。

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