买家重回墨尔本市场？长期上市房地产发生哪些变化？优质

据REIV数据显示，位于Parkville区Cade Way的一居室公寓是近期销售市场中待售时间最长的。它于2017年10月上市，在今年7月份以369,000澳元的价格售出。
来自Jellis Craig的房产代Francis先生表示，五月大选后，房地产投资者的税收激励措施继续存在，买家重新联系供应商。“买家通过调查后提出邀约，而且这是12个月以来的*报价，”他说。除此之外，随着买家情绪因利率下调而回升，关键贷款规则的变化也让买家有机会借入更多资金。

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房地产市场的放缓现状仍然存在

2019年7月的季度 Domain 数据显示，墨尔本别墅的平均待售天数为83天，比去年同期的48天相比有所上升；单元房平均待售89天，同期为75天。Domain经济学家 Trent Wiltshire 表示，房产在市场上的待售时间变长，与房产市场经济的放缓现状有关。“在2018年中期到2019年中期，随着市场大幅放缓，买家变得十分谨慎。” Skoufis 夫妇是众多在经济低迷期间等待出售房产的供应商之一。他们列出了今年早些时候在 Templestowe 开发的联排别墅，但因未收到报价，于4月撤回。他们于6月份重新上市该房产并在市场转折后的10天内售出。
Skoufis夫妇的这处房产于今年6月售出。图片来源：Jellis Craig Doncaster
来自Jellis Craig的代理Andrew Keleher表示，像Templestowe的郊区买家近期的活动变化非常明显。“供应商接受了市场价格，而且由于买家注意到市场的变化，他们开始重新提出报价。”

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待售房产重新回到市场

Kay＆Burton的合伙人Michael Armstrong说：“买家接受了市场供不应求的事实并且开始考虑，‘如果现在不买，我们可能需要很长时间才能找到另一处房产’ 。”

Armstrong先生出售了一套位于Kew区Molesworth街的四居室住宅，该住宅于去年8月以295万澳元的价格上市，于今年7月18日出售。

位于Kew区Molesworth 街的四居室住宅上市近一年后售出。图片来源：Kay & Burton
位于Toorak区3 Heyington Place的一套六居室的住宅，以2700万澳元的标价重新投放市场。
位于Toorak区的豪华别墅于今年春季重回市场。图片来源：Marshall White
这套由DDB集团亚太区董事长John Zeigler及其妻子Lisa所拥有的房屋于去年8月上市，其代理商和价格指南介于2700万美元至2950万美元之间。其代理人 Marcus Chiminello 表示，这套住宅在上市几天之后*已经收到了一份报价。“我们相信它会在未来六到八周内出售。”
来自Wakelin Property Advisory的买方倡导者 Jarrod McCabe也注意到了这一趋势。

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