海外置业长租VS短租Airbnb，哪个才是墨尔本房产投资的趋势？优质

根据澳大利亚贸易委员会下属的旅游行业研究机构发布的国际访客调查数据显示，2017年6月至2018年6月的一年内，已有142万中国游客赴澳旅游，访澳人数较去年同期增长12.9%。
而截至2018年3月，中国旅客在澳总消费额超过109亿澳元，较同期增长了12.9%。去年10月，澳洲访客数量高达10万人次。（International Visitors Survey）

今年刚过去的黄金周，澳洲游再次井喷。对于众多中国游客们来说，出境游最令人头疼的莫过于找住宿。随着Airbnb的流行，来澳洲旅行住宿的选择也变多样化。除了传统的酒店，民宿开始成为自由行游客们的一致选择。

Airbnb不仅住宿的形式更加多元，而且交通便利，大多临近景点。室内干净整洁，配套设施齐全，可以自己烹饪，一些楼内还配备了游泳池、桑拿、电影院、spa等，很有家的感觉。“舒适自在、自主性更强，宾至如归感”。这也是为什么，Airbnb在近两年的时间里迅速崛起，一跃成为可以和传统酒店住宿相提并论的旅游住宿形式。

而墨尔本，作为南半球独具魅力的“全球最宜居城市”，不论是城市风光，散落在各处的旅游景点还是各色美食，对于全*的游客们拥有着无穷的吸引力。

每年2月如约而至的Australia Open澳网公开赛

三月的速度与激情：F1赛事

充满文艺气息的NGV， 纽约MOMA展，Dior展，梵高展等，吸引着*的注意。

花园、海滩和河道

墨尔本纯净的自然环境

国际体育盛会、娱乐表演和节日庆典

全年精彩不停

而这一切精彩纷呈

其实都可以与你朝夕相伴

投资趋势

如果你在澳洲拥有一套度假房，或投资房，甚至有想法在澳洲购置房产将其用来进行盈利，最直接的方式*是出租。出租分长租和短租，长租好，还是短租好？这个困扰了许多房主，究*该怎么抉择？我们来进行利弊分析。

什么是长租？

长租，也是传统意义上最常见的租房模式。从字面上理解*是房屋的长期租赁。一般来说，房东以月为单位，向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。

在澳洲，出租的租约没有法定的期限，但市场上，基本都是按照12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随时调整。

什么是短租？

短租，是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种按天计费的租房方式。因为短租多以天为单位，按天计费，故短租又被称为日租。短租的期限多不固定，通常指代1到90天的出租时限。而最常见的国际短租平台是Airbnb。

Airbnb
于2008年成立于美国旧金山，目前已扩展到191座城市，提供的出租物业超过200万个。房东可以免费把自己的房子（或一个房间，甚至一张沙发）挂在网站上，注明可入住的时间段，入住旅客的要求及收费等。Aribnb对每笔预定收取3%的提成，并向租客收取最多12%的抽成。目前澳洲有70,000多个物业在Airbnb的网站上出租，通过短租获取利润。

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