低息贷款对澳洲房市刺激明显吗？澳洲的,房价开始上涨？优质

购房者对日前创纪录的低利率水平做出了积极反应，悉尼和墨尔本的住宅销售情况正反弹至接近繁荣的*时期，并将对经济低迷的担忧抛诸脑后。

数月来，澳洲房产市场不断传出利好消息！我们也报道过，在444套房产的拍卖结果来看，初步清盘率再次超过80%！去年同期，悉尼572场拍卖的清盘率仅为51.9%，但上2周367场拍卖的最终清盘率为76.2%，增幅明显！房地产行业渐渐地走出了寒潮，回暖升温！

悉尼本周有485套房屋参与拍卖，清空率为80%；

墨尔本有718套房屋拍卖，清空率为76%；

根据Domain的数据显示，去年这个时候情况则完全不同。当时两个首府城市市场都处于低迷之中，悉尼和墨尔本的房地产成交量分别只有49%和54%。

RBA在6月和7月的连续降息，将利率下调至1%，同时工党在5月联邦选举中被否决了的削减负扣税提案都给购房者注入了信心。

过去三个月来，在高端市场的带领下房价一直在上涨。CoreLogic发布的八月房价数据也将会证实悉尼和墨尔本的房产价格在上月增长了超过1%。其他较小的首府城市也会出现较为温和的上涨。

澳洲官方表示，悉尼和墨尔本的房产销售量占整个澳洲的60%，如今来看，这两个市场的清盘率均稳步提升，因此不少业主和投资者估计，按照这个趋势，2019年澳洲房产的销售将稳步上升。

根据CoreLogic在周一早上发布的数据显示，2019年8月澳大利亚房屋价格加速上升，全国房产价值环比增长0.8%。8月的房屋价格趋势是至关重要的，因为最近的增长是全年趋势的延续，而房价走势正在失去下跌的势头，转而开始上升。

2019年5月，全国住宅价值同比下降7.3%，创历史*降幅。截至2019年8月底，全国住宅价值同比下降5.2%。首府城市住宅综合价值比去年下降了5.9%，而其他地区市场综合价值下降了2.9%。

本周发布的官方数据预计将显示澳洲的年度经济增长水平，是2009年全球金融危机以来最萎靡的。

经济学家预测，如果经济持续走软，澳大利亚央行将面临进一步降息的压力，以提振经济增长、支持*业和改善通胀情况。

更低的贷款利率将支撑创记录的近200%的家庭债务水平，并有可能导致房价回升过快，增加金融稳定性的风险。

RBA一再降低房地产价格泡沫再度膨胀的风险，例如使银行和监管机构收紧贷款标准、负债家庭对再次贷款更加谨慎和减少国外买家等。

然而上周五，RBA表示如果情况需要，金融监管机构“准备好进一步措施”以遏制住宅抵押贷款和高水平的家庭债务。

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