澳洲房产2018年大事件有哪些？澳洲人口持续增长率上升？优质

2018年，大事件回顾：

1

2月27日
由Malcolm Turnbull政府成立皇家委员会调查银行及金融服务行业的违规情况，于2月27日晚公布四大行调查时间表，住房抵押贷款、汽车金融和信用卡贷款不当行为成为调查的重点。

2

4月26日

澳洲审慎监管局（APAR）于4月26日正式宣布，取消投资型房贷年增幅不得超过10%的规定。

3

8月24日

前总理Malcolm Turnbull遭遇“逼宫”下台后，当时的财政部长Scott Morrison成为新一任自由党*和澳洲第30任总理。

对于新上任的总理来说，如何收紧移民政策也是一个头大的问题，他曾提出要让移民去边远地区，后来又说让州政府来决定移民的数量，原因是澳洲大城市人口暴增。

4

12月19日

金融监管机构APRA将取消对*利息的住房贷款的限制，以稳定澳大利亚境况不佳的住房市场。APRA于2017年3月实施了限制措施，迫使银行将新的仅利息贷款限制在他们发行的房屋贷款总额的30％。

可以说2018年的这几年大事件，对于澳洲房市来讲，真的是喜忧参半。再加上工党在维多利亚州的大获全胜，很有可能会赢得2019年的联邦大选，以及对负扣税做出改革！

面对过去的2018，我们不得不承认，澳洲住宅地产较2017年的*峰，悉尼下跌了9.5%，墨尔本下跌了5.8%

这时候，很多人肯定开始慌了，跌了这么多，肯定血本无归了。

不要急，我们不妨理性的看一下，从2011年11月至2017年，大概5年半的时间里，悉尼住在地产总值增长了74.7%，墨尔本增长了57.8%。

如果从整体基数来看，下调9.5%，也不算太坏，毕*房地产这东西要跌到"一夜回到解放前"的效果，还是挺困难的！而且，*经济几乎10年一个周期，谁也没有逃脱过！

我在之前的文章中也提到过，房地产是周期性以及受政策导向影响很强的行业，这势必也导致市场会受到政策的干扰，包括从2016开始的海外贷款收紧，以及海外购房者附加税，还有2017年开始皇家监察委员会对四大银行以及金融机构进行调查，也导致了本地贷款的一度收紧！我们也感受到了，这一系列的调控政策，对市场的影响也是很明显的！

我们可以从积极的角度去想这个问题*是：政府不希望房地产的“泡沫”吹大，导致经济危机！又或者说我们的政府很聪明，已经预感到在2019-2020将迎来新一轮的10年经济周期！（上一次是08年美国次贷危机，再上一次是98年亚洲金融风暴）这也是之前澳洲政府出台一系列政府调控房价的原因！(当然，经济危机是我们最不想看见的结果！但我们也要做好准备！）

这个时候肯定有人会反驳我说：“你个无良中介，都到这个时候了，还在跟我鼓吹买房!!!”

别急，以下我会举出具体数据，来支持我的观点：

1稳定的利率：

澳大利亚的基准利率已经是过去10年中*，乃至在过去60年中，也是相当底的水平了！

现在澳联储已经维持基准利率为1.5%超过一年的时间，这足以反应出，澳洲政府是想促进经济发展的决心，而又出台一系列政策打压“房产投机者”，也是为了不让降息的主旨走偏了，我们的政府是要搞经济的，而不是“吹泡沫”的！

2稳定的GDP增长

澳大利亚的年GDP增长一直保持在2.5%-3.5%之间，始终保持着过去30年中的平均增长水平！这对于我们老百姓来讲是件很好的事情，个人觉得GPD稳定增长是非常有利于小康，而不利于暴富的，这也是澳洲房产投资的精髓！

3稳定的人口增长

澳大利亚自2008年后，一直维持的一个稳定的人口增长速度，从移民政策的改革上来看，澳洲政府也是越来越欢迎受过高等教育，或者超高净值的新移民。从而可以保证整个国家的生产力，以及经济的活力！例如：一系列“188类商业天才移民签证”的推出，以及“普通技术移民签证”递交要求的进一步修改和强化！

4失业率的持续走低

一般来说失业率是反映宏观经济运行状况和劳动力市场景气程度的晴雨表，澳洲持续走低的失业率也恰恰反映了，之前提到的稳定的GDP增长和持续的低利率对于经济发展起到的正面效果相当明显。

总结：

对于我个人而言，我依然对房市充满信心，这不光是我作为一名地产从业者最基本的职业素养，也是我作为地产爱好者的直觉。经济周期我们谁都无法逃过，但如果我们做好准备工作，对于即将，或者可能到来的问题提前做好防范机制，*不会“被割韭菜”！ 我始终相信，上帝只会惩罚贪婪的人！

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