澳洲清盘率一路上涨预示了什么？澳洲房产走势将如何？优质

没错！拍卖清盘率仍然一路看涨！
维州房地产研究所（The Real Estate Institute of Victoria，REIV）的数据显示，上周的清盘率已经达到了75%，购房热情空前飞涨。

墨尔本当地的买家表现出强烈的购房意愿，与此同时，附近的Geelong拍卖清盘率也大幅上涨。整个维州的房地产市场都呈现出全面复苏的迹象！

市场需求增加
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明，房地产市场正在企稳，特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市，清盘率上升趋势最为明显。”

在今年的第二季度中，有11周州府城市的清盘率保持在50%以上，过去3周则保持在60%以上。

但值得注意的是，拍卖场数仍然维持在一个较低的水平。第二季度的拍卖数量为18104宗，较去年同期大幅下降30%。

拍卖清盘率的持续上升，表明需求和房屋搜索量已开始增加，但待售房屋数量并未大幅增加，出现了以卖家为主导的市场走势。

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房产市场预计年底反弹
澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) *发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也*是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，拍卖清盘率方面的好消息是澳洲两个*城市的最糟糕情况即将结束的信号。“在悉尼和墨尔本，我们可能马上*要看到市场触底反弹。”
澳新银行（ANZ Bank）表示，自今年5月以来，房产市场已经转向更为乐观的前景，预计今年年市场热度出现大幅回升后，房地产价格将会上涨。

根据该银行的季度住房报告，澳大利亚全国各地的住房价格将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”，预计到2020年将增长约3％。

此前BIS在报告中也指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降，同时考虑到墨尔本强劲的人口增长，预计不久之后房价将恢复增长。截至2022年6月的3年里，墨尔本房价可能上涨7%。”

经济发达地区更易获利

不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。

这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对维州的房产市场已经重获信心。

CoreLogic负责人认为，墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益。
因为经济发达的城市是失业率*的市场，所以尽管房价相对其他地区要高，但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应，并在清盘率上得到体现。

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