澳洲哪些城市房价适合投资？墨尔本房价未来是涨是跌？优质

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墨尔本目前正面临20多年来最严重的经济衰退。

其中，独立房屋(House)已连续5个季度下跌，中位价较2017年底高峰时期下跌11%。

单元房屋(Unit)已连续四个季度下跌，较一年前的峰值下降了8.3%。

不过，单元房屋虽然也在下跌，但与独立房屋房价的下跌速度相比，前者下跌幅度相对较小。

墨尔本房地产市场广阔，虽然各个郊区都出现了不同程度的下跌，但是，房价下跌情况各有不同。

接下来，小编将为大家盘点一下，从2017年高峰时期到当前，房价下降幅度*的20个区域。

墨尔本独立房屋中位价下跌TOP20区域

区域

房价中位数

从2017年高峰值到目前的下跌幅度

过去5年增值

Fairfield

$1,122,500

-21.40%

29.70%

South Melbourne

$1,200,000

-21.10%

37.80%

Canterbury

$2,295,000

-20.90%

20.80%

Caulfield North

$1,589,000

-20.90%

33.40%

Abbotsford

$970,000

-20.80%

32.50%

Hawthorn East

$1,832,500

-20.80%

90.80%

Hughesdale

$1,065,000

-20.50%

50.00%

Kew

$1,800,000

-18.20%

8.10%

North Melbourne

$1,056,000

-18.10%

47.80%

Malvern

$2,122,500

-18.00%

41.50%

Collingwood

$907,500

-17.60%

37.00%

Blackburn

$1,149,000

-17.30%

40.10%

Carnegie

$1,190,000

-16.60%

48.40%

Flemington

$880,000

-16.20%

26.20%

Ashwood

$1,100,000

-16.10%

49.40%

Mont Albert

North

$1,235,500

-16.00%

30.10%

Chadstone

$909,200

-15.80%

32.70%

Scoresby

$752,750

-15.10%

46.20%
Malvern East

$1,535,000

-14.80%

37.10%

Hampton East

$1,132,750

-14.20%

47.10%

source: Domain
从Domain最近发布的《独立房屋价值报告(House Price Report)》可以看出，墨尔本房价下跌最多的是内环和中环较为昂贵的区域。
目前，已有8个郊区回落到2015年的水平，其中包括Balwyn North，Caulfield North和Kew等热门购房区域。
Domain数据显示，目前墨尔本大部分区域的价格，已经回落至2016年的水平，包括Flemington和North Melbourne等广受欢迎的区域。

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在抵押贷款受到限制的情况下，过去一年半期间，房价已经下跌到低谷。

不过，今年五月底，除了联盟党选举获胜的因素，澳洲储蓄银行连续两次降息，并将利率降至历史新低的政策，也给房地产市场打了一剂强心剂。

而在银行监管机构提出放宽贷款标准后，房地产市场出现回暖迹象。
区域经济学家Trent Wiltshire表示，特定区域的价格下跌其实是符合大盘走势的。

“墨尔本所有房价跌至2015年和2016年水平的区域，都在内环和南部，这*是市场的薄弱之处。”他表示。

不过，在澳洲房屋价格整体下跌的大环境下，也有部分区域的房屋价值上涨。

墨尔本房价中位数增长TOP20区域

区域

房价中位数

自2017年底到现在的增长率

过去5年增值

Whittlesea

$599,000

15.10%

57.60%

Cairnlea

$780,000

11.40%

60.30%

Brookfield

$487,750

9.60%

48.70%

Gisborne

$760,000

9.40%

52.00%

Harkness

$480,000

9.10%

54.30%

Wollert

$600,000

9.10%

67.10%

Bacchus Marsh

$500,000

8.70%

42.90%

Kurunjang

$439,500

8.50%

51.70%

Eynesbury

$555,000

7.50%

41.40%

Wallan

$505,000

7.40%

44.30%

Officer

$576,500

7.30%

53.70%

Cranbourne North

$585,000

7.20%

58.10%

Burnside Heights

$635,000

7.10%

47.30%

Tarneit

$563,450

7.10%

52.30%

Beaconsfield

$752,500

6.70%

47.50%

Lynbrook

$640,000

6.60%

50.20%

Truganina

$565,250

6.60%

59.90%

Belgrave

$676,016

6.10%

59.10%

Taylors Hill

$725,000

5.80%

48.70%

Wyndham Vale

$480,000

5.50%

65.5%

source:Domain

在房地产市场低迷的时候，房价较高区域，例如内环区和东南区、南区，会首先出现房价的下跌，然后会逐渐波及到其他区域。

但是，墨尔本购房者，尤其是首次置业者，房价居高不下的情况下，首先会考虑购置偏远区域的房产，致使许多区域的房价开始上涨。

因此，虽然受欢迎的昂贵区域虽然房价下降幅度较大，但对于很多人来说，仍是处于高位。所以，依然还是选择在较偏远区域买房置业。

但购房者需要看清楚的一点是: 这些区域通常是不被长期投资者看好的区域。

从长远角度，这些区域的房产增值能力是极其有限的，因为，这些地区的居民没有足够高购买力以提振当地房价。

3

目前，在墨尔本和悉尼部分地区，多达三分之一的房屋处于亏本销售状态。

由于房价不断下跌，加之业主希望出售房产，市场已经损失了数亿澳元，亏本销售的比例可能还会上升。

今年第三季度，澳洲房产的亏本销售记录达到6年来的*水平，墨尔本市中心近32%的住宅售价低于买价，房产价值损失的中值为4.4万澳元。

不仅是市中心的业主在亏本出售。
在整个东郊地区，Glen Eira和Boroondara的房价损失率翻了一倍，达到12%。

Stonnington的损失率更是达到了24%。

悉尼部分地区受到的打击更为严重。

去年第三季度，Strathfield只有1.3%的房产亏本出售，但在2019年前3个月，这一比例达到了20%。

在这两个城市，公寓业主都遭受了巨大的损失。

在全国范围内，超过五分之一房屋销售价格在本季度出现亏损，创下1999年以来的*纪录。

在澳大利亚各地，*季度，87.9%的二手房为业主带来了利润，低于去年第四季度的89.5%和去年同期的91%。

这是自2013年第三季度以来，销售额亏损中比例*的一次。

尽管今年6月份房价有所回温，而且，在过去一个月里，悉尼和墨尔本的拍卖清空率都保持在60%以上，这也引发社会各界猜测，房地产市场是否已经触底。

但过去一年，被拍卖的房屋数量同比减少了逾三分之一，也是不争的事实。

目前，市面上房产的总数已回到全球金融危机最严重时期的水平。

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