2019澳洲房产投资注意事项有哪些？购房流程与细节是怎么样的？优质

澳洲地产背景优势

财富获取的另一面是财富传承，澳洲地产的永久产权一直是中国投资者梦寐以求的。除此以外，从大环境分析，澳洲地产投资优势有：

一、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

二、教育和移民拉动人口增长

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

地产业务操作上的优势

一、信息透明度高

澳洲地产业的信息透明化位居*前列，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。

二、规范的房屋操作市场

无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有完善的体系保护房产持有人。

三、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口的增长极大地拉动了内需，但是澳洲政府，特别是悉尼所在的新南威尔士州政府，严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长。

法律体系的优势

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。

具体体现在以下几点：

一、职责区分适当，避免形成利益统一

澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

二、澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。

澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

三、首付款存于独立信托账户管理

法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

国人购置澳洲地产主要问题

海外人士是否能投资购买澳洲房产？

答：可以，澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目。
投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓、单元房、独栋别墅、联排别墅、双拼及多拼别墅、以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字楼、商铺、产权仓库、产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房、工业仓库、以及工业土地；

（4）房地产信托投资基金：股权型基金、债券型基金、混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好和资金规模，自己选择适合的投资类型和项目。

是否有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

物业租金收入是否要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时选择贷款投资，这样*可以*限度地抵扣租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以*限度地获得投资收益。
亲自看房是否必须？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下*售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

而这些都是可以通过中介机构、在澳洲的朋友、子女通过拍照和视频等方式获得，等房子建好后买家亲自验房更为合适。

投资置业后，如何打理呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金、支付市政费、排污费及物业管理费等和房屋相关的费用。

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