2019*投资澳洲房产有哪些攻略？海外买家购房怎么操作？优质

- 为什么要投资澳洲房产？ -

和许多发达国家一样，在澳洲，绝大部分房产也有着永久产权，是一份可以代代相传的优质资产。除此之外，澳洲的房产还有着一系列的*优势：

完善可靠的市场记录

澳大利亚对于房地产的记录极为详尽丰富，可谓应有尽有。

在澳洲的房产市场上，大到区域均价、小到地皮交易，桩桩件件都有着100年以上的政府记录、以及40-45年以内的电脑数据。
价格增长极为稳健

澳洲有着国际上所罕见的极其稳定的经济环境，因此也为投资澳洲房产的人们带来了极为稳健的房价增幅。

根据国际清算银行（BIS）的统计数据，在过去的50年之间，全*只有7个经济体能够做到房价平均每年增长8%-10%，澳大利亚正是其中之一。
具有长期的稀缺性

澳洲虽然有769万平方公里的广袤国土面积，但其中的绝大部分土地都不适宜人类居住，2,500万的人口中的绝大部分都居住在5个沿海的主要首府城市。

大都会城市的土地资源是非常有限的，而自然增长人口和国际移民让澳大利亚保持着人口增速最快的发达国家之一。因此，即使近年来的建设热潮可能让某些特定地区在短期内出现了过量供应，但从宏观的角度来看，数据显示，澳洲仍然长期面临着住宅供应不足的问题。
稳定的租金收入

澳洲快速增长的人口带来的是不断上涨的住房需求和不断增加的租客数量。

稳定的租金将成为你的被动收入（不需要劳动*可以获得的收入），这部分收入可以帮助你偿还掉大部分甚至全部的贷款，并且会随着时间的推移和租金的上涨，带给你越来越多的回报。
国家文化及政府政策
澳洲是发达国家中房屋自有率*的国家之一，这里的人们始终怀揣着“澳洲梦” ―― 拥有自己的住宅。也许正因如此，澳大利亚虽然仅有美国8%的人口，却同时有着相当于美国的四分之一的庞大住宅房产市场。

澳洲的政府也非常鼓励房产投资，是*上极少数实行负扣税的国家之一，可以让房产投资者获得税务减免，也*更容易获得健康的现金流。

我是“纯海外人士”
- 可以在澳洲投资房产吗？-

答案是肯定的。根据澳洲法律规定，凡身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），都属于”非常住外籍人士”，也*是我们平常说的“纯海外人士”。

一般来说，非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB（海外投资审查委员会）批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如全新公寓、全新联排别墅/别墅等）。

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