出租自己的澳洲物业有哪些步骤？出租后如何规避风险？优质

澳洲房产好租吗？我们的租客是谁？

在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼，布里斯班等空置率较低，要您的物业租金价格合理，*会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租。

物业中介如何收取业主的佣金？

根据澳洲相关法律规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构的基本费用是每月租金的6.6%-8.8%加上10%的GST税收，以及每笔租约的签订都会收取1-2周的租金作为中介费 ，如果在上一个租约进行续约的情况下则不需要再补交中介费。（注：每家租赁公司收取费用的规定不同）

租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金？

根据有关规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周或四周租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。

谁来约束租赁房的情况

在你的房产出租期间，业主和租客如果产生任何纠纷，如租客延误交租或业主没有对应紧急修缮部分进行处理而造成租客生活的不便，都是通过中介协调解决的。如果遇到无法解决的纠纷，可到位于各个区的公平贸易厅属下的仲裁机构依照相关法规解决。所以，租赁来说对于买家也是非常有保障的。

那是不是所有的物业都能顺利出租？在什么情况下澳洲物业出租需要一定的时间？

1.澳洲节日，尤其是长假节日，比如圣诞节。
　　

2.或者是您那个项目刚刚交房，所以有大量的物业待租，整个物业需要寻找大量租客。

3.如果您的房子比较偏离生活设施，比如交通、购物、学校等，*需要一定时间宣传。

4.如果业主的租金期望值偏离市场价格，市场决定价格，需要一个合理的心理价位也是出租的关键点

5.房价远远高于当地的中等价位，如果房价过高，但是租金却不能高，如果过高*会使得出租有难度。

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