澳洲买房如何付款？有哪些法律风险需要规避？优质

随着近一段日子的澳洲房市低迷，很多开发商为了把手上的房子卖出去已经开始“不择手段”了。

据澳洲《金融评论报》报道，由于澳洲房产市场持续低迷，不少开发商亏损的非常严重，很多小中介都不得不关门。

一家总部位于墨尔本的开发商，为了能够多卖房宣称：

向中国买家推出了

可使用人民币

购买澳洲房产的服务

要知道在澳洲买房用的都是澳币

怎么会能用人民币付款呢！

那这样不是*不受资金监控的管制了吗？

这家开发商在墨尔本Burwood有许多在售房产，由于销售缓慢。

这家私人开发商决定，与地产商Kollins Property Investment合作，将私人报价发邮件至数据库中的客户。

邮件中声称：“中国买家可以使用人民币付款。”

买家可将房款支付给开发商，

该公司在中国有办事处

及银行账户，

所以买家不必兑换澳元。

一个华人中介还说：

由于房产市场出现了持续低迷的现象，开发商开始思考如何推销自己的房产，

例如：退还部分房款、实用工具包、汽车或家具赠品等。

在不降价的情况下，

以前这些方法都能吸引买家。

看来这些开发商是真的拼了！

比买房送的其他优惠

能直接用人民币付款当然是最吸引人的！

毕*澳洲澳洲低迷一部分的原因也是因为两国对资金流的管制和监控

很多华人都是手里有钱，但是无法转移到澳洲

那么用澳币付款*成了买房一个大问题

*这么一看是没毛病的，但是仔细先来，这种操作其实是存在风险和违法行为的。

个人身份问题

首先，并不是说，不让中国人在澳洲买房，而是所有非澳洲公民，都不允许...

我们不排除，有些已经拿到PR或者入籍的人，在国内有人民币。

但是直接在中国付人民币，*在澳洲购房，这样肯定是不合规则的。

更不用说，如果你是中国身份，用这种方法买房，结局只能像前段时间的在澳信中国分公司买房的那些人一样，全打了水漂...

涉嫌非法洗钱

虽然洗钱的定义有很多，但是最核心的一点是：凡是不经过银行或金融机构的汇兑，都算是洗钱行为。

所以，在国内付给一家公司人民币，然后澳洲的公司，付澳币买房子。

这本*是一个，有些违规成分在里面的事情...

在澳洲买房，只有花澳币买房，在签订合同，在这样的流程下你的房屋与合同才是具有法律效应的

但是是像这个开发商所说，在国内付了人民币，在澳洲签订了一个房屋合同。是否在国内，或者澳洲，也同样具有法律效应，这依旧是一个没有准信的事！

并且我国外汇局明确指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。

除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外*医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

如果想用外汇进行海外投资，是可以的~

但是，你的投资项目得是符合规定的

商家手段很多，也确实很有吸引力，但是投资一定要谨慎，千万小心！一定要遵纪守法，按照正规法律程序来投资才是最有保证的！

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