中国买家明年会重返澳洲房产市场吗？墨尔本房产还会是*的吗？优质

据《澳洲人报》报道，澳洲300万至700万澳元房产录得最强劲的两位数增长的同时，今年第二季度来自富裕中国买家的相关咨询量激增3成。

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不过，700万至1450万澳元的澳洲房产受青睐度下滑，今年第二季度买家咨询量锐减36%。居外网（Juwai.com）的数据显示，同期，澳洲价格门槛*的豪宅亦表现不佳，中国买家对此200万澳元区间的房产咨询量也下挫两成。

但去年，悉尼莫士文（Mosman）区售出的3套1000万澳元以上的最贵房产交易中，有两笔交易的买家来自中国。
佳士得国际房地产（Christie’s International Real Estate）公司的董事总经理雅各布斯（Ken Jacobs）表示，在澳洲高端房产市场，更多的是房产供应量短缺，而非缺乏买家。
“我过去六七年里所见的趋势是，许多来自欧洲、中国的海外买家还未准备好买房，但将澳洲视为留退路的方案。这些欧洲人忧心恐怖主义及大规模移民可能入欧所造成的影响，他们认为在澳洲安家旨在保险起见。这与你在新西兰看到的情况类似。像泰尔（Peter Thiel）这样的科技界**赶在新西兰通过外国买家限制措施之前，抓紧*时间在该国购房。”

数据显示，在澳洲各大州府城市中，墨尔本最受中国买家青睐。尽管维州政府加征外国买家税，但澳元不断下跌意味着，如今在澳洲购买一套价值80万澳元左右的公寓或独立屋，会比2017年少花8.8万澳元。

随着澳洲房地产市场好转，中国买家预计明年将重返澳洲。居外网日前公布的新报告也显示，澳元对人民币贬值已超过11%，这令澳洲当地房产更具吸引力。

此外，澳洲房产业专家认为，中国对资本管控力度的缩减，为推动中国在澳投资提供了空前机遇。

居外网题为《中国对澳洲住宅投资追踪（Chinese Australian Dwelling Investment Tracker）》的报告指出，新州及维州目前的海外买家税都为8%。但居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）称“中国人在澳买房咨询方面，墨尔本是最受其欢迎的城市。相较于悉尼，中国买家对购买墨尔本房产的咨询量要多出83%。”

“而中国买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。其中在霍巴特，2018年中国买家提出的买家咨询量较上年增加77%。堪培拉是中国买家在澳买房咨询量增速第三高的城市，增长24.6%。但买家对霍巴特及堪培拉市场的兴趣明显低于悉尼或墨尔本。”

不过，尽管中国买家连续两季度呈现年比增长，但它们的活跃度预计将在剩下两季度保持平稳。但随着澳洲房市开始从两年的低迷中复苏，中国买家的活跃度将会回升。”
罗雪欣补充说：“83%的中国客户移民的理由是接受教育，69%的人是出于环境原因，57%的人是因食品安全，28%的人是因资产安全。44%的中国投资者计划在未来3年内增加对海外房产的投资。”

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