墨尔本房价暴跌是真的吗？澳大利亚的房子还值得买吗？优质

根据Corelogic权威数据显示：
1992年墨尔本房价中值$125,000，（那个时候的The Australian报纸呼吁大家别再投资房产啦！）
1995年墨尔本房价中值涨到$129,000，（The Age报纸预言房价将暴跌）
1996年墨尔本房价中值涨到$131,000，（The Australian报纸再次预言，房价不会再涨了！）
1998年墨尔本房价中值涨到$155,000，（Personal Investment杂志让大家小心房产泡沫）

澳洲的媒体在过去20年内经常发布房产泡沫到达*，将会暴跌之类的文章。但是房价还是继续涨啊，听信的人也*错过机会了。

2017年底，墨尔本每套房产均价已达710,420澳币，而越来越多郊区的房产均价已经超过100万澳币，并且还在快速往外圈地造房 (注意：2012年-2017年，墨尔本房价在5年内涨幅高达57%)
2018年媒体又继续发布将会暴跌的文章，然后2018年第三季度，墨尔本房价中值最终涨到了$882,082。

由于过去五年来墨尔本房市发展的强劲势头，导致了维州整体房产市场的表现逐渐超过了新州。目前维州比近十年新州的住宅开工量平均值还高出42.5%，同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%。再加上墨尔本人口今年已经超过了500万，并且还在高速增加中，不久的未来人口必将赶超悉尼。

人口暴涨，维州政府也在努力扶持基建项目。不管是110 亿澳币的市区新地铁修建计划，13亿澳币的市区高速拓展计划，城市翻新计划和公园改造以及作为澳洲目前*加入中国一带一路计划的州，我们可以清楚看到未来墨尔本的前景将会是美好的。

所以，与其看媒体标题党，不如来看看权威房产数据怎么说吧。2018年10月20日，维多利亚州权威地产研究机构REIV发布数据，尽管受到拍卖市场清出率波动的影响，然而墨尔本房产的中位价依旧坚挺，在过去一年内上涨了5%，甚至有70个区的房价涨幅都高达2位数。

那么有人会问

目前投资墨尔本哪个方向

房产比较高回报呢？

我们现在来介绍这几年

大家没想到的潜力区
西区涨幅超20%
根据REIV的官方数据，从2017年9月30日到2018年9月30日，墨尔本共有70个郊区的房屋中位价涨幅超过了10%！在这些房价增长的区域中，西区的Melton South和Melton排在前列，涨幅分别为21.3%和20.4%。

房价涨幅前20名的区：

Millgrove: 上涨30.8%
Dallas: 上涨26.6%
Elwood: 上涨22.9%
Whittlesea: 上涨22.1%
Melton South: 上涨21.3%
Yarra Junction: 上涨21.2%
Blairgowrie: 上涨21%
Keysborough: 上涨20.9%
Melton West: 上涨20.5%
Melton: 上涨20.4%
Roxburgh Park: 上涨18.9%
Brookfield: 上涨18.7%
Manor Lakes: 上涨18.4%
Meadow Heights: 上涨18.4%
Warburton: 上涨18.3%
Officer: 上涨17%
Hampton Park: 上涨16.9%
Gembrook: 上涨16.8%
Black Rock:上涨16.4%
Healesville: 上涨16.4%

作为政府大力扶持的重点区域之一，西区房价的上涨也是必然趋势。在“2017年墨尔本房屋拍卖销售前10名”榜单中，西区一些区域的平均清盘率都高达80%以上。

这说明西区的房子越来越供不应求，买家之间的竞争十分激烈，房价自然持续攀升。很多新移民以及投资者都开始把注意力放在西区的永久房产上面，并且早入场的投资者已经收回*轮投资回报并且还是选择继续投资西区。

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