2019年澳大利亚房地产市场回暖了吗？现在是购买澳洲房产的*时间吗？优质

1. John McGrath：“澳大利亚的房地产市场究*发生着什么？”
事实上，在澳洲房地产驰骋三十五年的John McGrath认为，目前我们正处于澳洲房地产市场的“自然纠正期”，而且恢复程度比此前大大提高。

他举例说明在这段纠正期中，澳洲各大城市反应也各不相同。

他认为，目前或者在未来一至两年内将会达到市场的关键点。首先，低利率的推行使购房没有那么昂贵，他补充，投资房产应是一场关注”十年后得到双倍回报“的游戏。
2. Stephen McMahon：“基建为悉尼与新州带来的新机会在哪？”
澳洲城市发展研究所副主席Stephen McMahon，则从基建的角度分析了房产投资的择地选择。
Mr Stephen McMahon从自己所在的悉尼说起，他说最近悉尼刚刚突破550万人口；

而根据该城市此前的人口预测，原本需要在2024年才能达到5百万人――虽然其背后的原因也不一定是移民，还有人们寿命的延长等，都在支持悉尼的人口增加。只是如何安置这些不断增加的人口，则成为了下一个问题。

但是不论如何，在他看来，悉尼仍然是*上最美丽而且宜居的城市之一。
3. Peter Moussa：澳洲房产市场与资本市场的“内在联系”
花旗银行投资专家Peter Moussa首先列出了全球经济放缓，贸易紧张加剧，央行干预推高房地产价格等几大资本市场要素，然后分析了在当下的环境中应如何投资。
4. Tonny Yu：大选之后，房汇如何双赢？
AETOS艾拓思市场分析师于耀添（Tonny Yu）首先简洁明了地揭示了房价与汇率变化的直接关系。
5. Tiger Liu：商业地产市场不再将由银行主宰？
圆周资本（Wealth Pi Fund）执行董事刘晓虎（Tiger Liu）表示，银行主宰商业地产市场的局势将可能会彻底改变。

他指出，近年来更为严格的银行监管，使非银行借贷机构与公司债务之间呈现出正相关的联系――而这可能是市场结构永久转变的开始。由于在未来几年内，数据不透明度、教育程度和投资者信心都将会有所改善，非银行借贷也将在商业地产市场发挥越来越重要的作用。

6. Dr Andrew Wilson解析房市周期：什么才是入市合适时机？
Myhousemarket首席经济学家，在新闻媒体上曝光率非常高的Andrew Wilson博士，开篇首先点出了目前的澳洲首府城市房地产市场现状：

毋庸置疑，市场曾经在痛苦之中，但是现在明显在好转。

Dr Andrew Wilson提出，决定市场的关键因素在于宏观经济，它主宰着房市的变化。他补充，利率推动房市增长，而当地的具体情况比如*业、收入增长与移民因素则决定房价的增长率。

而近三年的*次央行降息，无疑对房市是个利好消息――利率对房价的影响其实非常明显：利率下降，房价整体上升。

Dr Andrew Wilson指出，我们如今正在迈入房市的“恢复期”。澳大利亚的经济情况在变化，“老规矩”不再行得通――而且央行也意识到了这一变化，并调整货币政策，直到失业率重新回低，通胀水平被推高。

他补充，市场已经慢慢在恢复，而且支持房市的背后因素非常强劲。今年的削减利率，也非常有可能不止一次。*，他送给了在场的听众一句来自巴菲特的经典名言：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。

7. Vicky Li：现在是买房的*时机吗？
同样是分解入市时机，与Andrew Wilson的“理论路线”有所不同的是，华信集团高级经理Vicky则独出心裁地用自己出租投资房的亲身经历分享，为大家形象地呈现了澳大利亚房市近期的变化。
Vicky Li指出，澳大利亚正在经历*的人口高速增长。

澳洲目前人口增长速度为1.7%，在发达国家（平均人口增长速度0.5%）中名列首位。

来源：H&T华信集团在本次论坛中的演示文稿

其中，目前澳洲人口增长的主要构成还是海外移民。在2016年有海外移民690万人，占澳大利亚总人口的将近30%。

在抽丝剥茧地分析了目前澳洲房市的供需关系，并指出降息以及政府首次置业者新政、APRA贷款政策变化等利好消息对市场的影响之后，Vicky Li把本次演讲的核心问题抛回给了在场的观众：

“现在是买房的*时机吗？”

“我想这个答案已经不言而喻了。” 她在一片热烈的掌声中走下了讲台。

圆桌讨论

在各位嘉宾的精彩演讲结束之后，主持人的话筒被交于经济学家Dr Andrew Wilson的手中，进入下一环节圆桌讨论。
除了他本人以外，华信集团创始人及董事长Jerry Chen，西太银行亚洲业务副总裁，圆周资本执行董事Tiger Liu，CBRE澳大利亚亚洲业务总监Lewis Tong，以及Aqualand执行总经理Tony Pizzolato，也一同参与了这场圆桌讨论。
嘉宾从左至右分别为Tony Pizzolato，Lewis Tong，Pierre Leung，Tiger Liu，Jerry Chen与Dr Andrew Wilson

在轻松愉快的交流氛围中，嘉宾们回答了一些大家都非常关心的热点问题，比如APRA的政策变化在银行层面对贷款申请者的影响，非金融机构对于开发商的提供贷款标准，对于亚洲投资者来说颇有吸引力的商业地产投资，悉尼以及与其他国际城市的住宅市场纵向比较。

其中，我们华信集团创始人Jerry Chen，分享了自己对于悉尼以及其他国际城市的房地产市场的比较与看法，并与台上的嘉宾作了热烈互动。
Jerry Chen
这场半个小时、思维火花碰撞四溅的圆桌讨论匆匆过去，而抛出一个又一个精彩问题的Dr Andrew Wilson，也打趣着“依依不舍”地将话筒交还给了主持人。

精彩花絮

五个多小时的论坛结束了。许多人全神贯注地听讲，似乎一刻也不舍得离开座位。在场的听众们为演讲嘉宾频频点头鼓掌，并甚至像学生时代那样勤勤勉勉地记下笔记。
而对于报名参加了本次论坛的VIP嘉宾来说，除了可以一睹行业大咖的风采，并聆听他们的字字珠玑之外，更还可以有机会在茶歇和会后的VIP酒会间提出自己的困惑，并与其谈笑风生。

以上就是由优质房产领域作者 鲲洲海外房产网 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~

点击获取更多关于：2019年澳大利亚房地产市场回暖了吗？现在是购买澳洲房产的*时间吗？优质答案！