投资墨尔本房产的理由有哪些？澳大利亚有哪些值得投资的方向？优质

一、高于平均水平的回报率

从上个世纪90年代以来，整个澳洲的房价一直保持平稳上升的态势，以平均每年7%的房价升值稳定上涨，并且在7-10年里面，很多优质的地段还能实现房价翻倍的现象，通过杠杆定理的原理便可达到非凡的投资回报。也*是说，前期在购买房产时投入最少的资金，利用时间的杠杆在未来几年房价上涨后再出售，不仅可以覆盖掉前期所有的支出，扣掉剩余的利润还是非常可观的。

二、投资环境稳定，持续发展潜力
澳洲政治稳定，拥有多元化的产业结构，经济发展基础高，其GDP以每年2.5% - 3%的平稳增长，使澳洲成为了一个*的投资地点。

墨尔本平均人口增长率在以每年1.1%递增。同时据统计，墨尔本每年以41200的增长人口，超过了每年只有29800新增人口的悉尼，成为了澳洲新增人口增长最多的城市。

三、强劲的未来需求

人口持续增长，自然带来了旺盛的需求和经济发展。根据预测，墨尔本从2021年开始房屋需求量提升到62,175套/年。在2030年之前墨尔本将在会增加62万个新生家庭。而这样的新增家庭，恰恰*是推动房价上涨的主要因素。而当前主流城镇出租空置率也仅仅只有1%。

四、 税务规划的*手段之一
CRS 实行之后，中澳税务机关需要交换包括账户持有人名称、纳税人识别号、地址、账号、账户余额或价值、利息、股息以及出售金融资产（不包括实物资产）的收入在内的各种信息。而实物资产，如房产、工厂、商铺、土地等无需申报，不在征税范围之内。这说明，海外房产成为了合理规划税务的最重要、稳健的手段之一。

五、以房养学，名校众多

高净值人士投资海外房产除了收益，另一个重要的考虑因素是子女留学教育的需求。而纵观全澳，墨尔本独揽墨尔本大学（全球top39）、莫纳什大学（全球top59），皇家墨尔本理工大学、斯威本科技大学、维多利亚大学等多所名校。如此丰富的名校资源，将来子女无论自主或者出租，方便与收益稳健都可以保障。

墨尔本大学

六、 未来的增幅可期
对比悉尼均价百万以上的平均房价，以及未来发展的空间和广度， 墨尔本显然更具投资价值。墨尔本目前房价均价不到60万澳币，加上大量的移民人口，很快会成为澳洲*大城市，其房价还有很大的上升空间。

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